房价的估值，一直没有明确，现在的情况是看历史成交价然后叠加预期下跌。这种逻辑靠人心，跌不到位涨也没谱。
一个是成本定价，新房拿地成本加建筑成本营销成本，这是卖地人与买房人之间的博弈。卖地人可以控制供地量，不是平等的市场行为。价格合理性存疑。假如经济不好，新房破发，怎么办？现在收购救开发商，下一步土拍要不要降价？
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第三个是老旧房定价。老旧房拿地成本低到忽略不计，参考新房吧房子户型品质完全落后一个时代。
这种老房价格水分极大，就是现在老破小。
价格靠历史价格和预期，非常不容易达成一致。有的人希望跌到三折，业主希望八折因为地段好，学区好租金高。
以租金定房价最合理，但是，租售比定多少？正常来说30年租金似乎比较合理但是，经济形势不能预测，地段发展不能预测，租金价格不能预测这么多年，所以还是达成不了一直，还是互道那个。


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价格跌，只有炒房人损失，有钱人赔的起。
新房和地皮价格，继续该卖多少卖多少，新房价格继续保持非市场价格，引领房价继续高涨。
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