- 主题:中金妹子的赌徒心态
负债贷款本质就是赌博，尤其高杠杆。
上涨下跌的加速器，涨的时候涨幅加倍，跌的时候跌幅加倍甚至本金也会快速亏完。
对自己对行业对城市盲目自信，我们之所以有这样那样的身家运气成分相当重要。其实把其他人替换成你也一样可以积累起不错的身家。
审时度势、量力而为。千万不要把自己逼入只能赢不能输的境地。没有人能一直赢，而你上的高杠杆就是一直赢的枷锁。你要赌国运一直强赌行业长久兴盛赌自己不可替代。挺难！
还是那句话没有人一辈子一直好运一直赢。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.72.65.*
首先豪宅热销一点问题也没有。没有什么不好理解的。买豪宅群体只是拿出资产中很小很小一部分。可能5%-20%足以。买了也不一定会去住，有其他居所。只是居住的一个选择。我买其他城市豪宅大平层也一样就是看喜欢不喜欢。因为占资产比例很小。富豪买上海就像我们降维买其他城市一样。
其次负债1100多万你绝对不能说没有赌徒心态，即便工作正常、薪资正常，房价只要不涨。她就要最少过十多年甚至小二十年背高负债的生活。她还是在赌房价上涨。而事实是房价在跌，几百万的本金亏完了。心态才崩了。才想不开……
但凡她买的是500万的房子没负债没贷款即便这两年也下跌20%变400万了，她可能跳楼吗？一个月10万零花钱变3万零花钱不能说完全没影响，但开开心心生活我觉得问题不大。
还是那句话有多大能力买多大房子。人口净流入红利没了还去赌是不明智的。挣多少钱买多大房子一点毛病没有。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 okl 的大作中提到: 】
: 说起上海的豪宅，我印象前几天看新闻还说上海豪宅的交易很火爆呢
: 这本来就是个小群体，而且我现在也看不懂这个上海豪宅火爆的新闻
: 而金融行业又是另一个小群体领域，可能这个妹子的前辈们都是这么走过来的，
: 一方面是每个人都有自己的信息茧房，
: 另一方面每个人都有自己的时代洪流，妹子赶上的就是金融行业二十年繁荣大周期的转折，
: 而她本人当时选择的时候，可能真没觉得自己有多赌
: 年薪百万买2000w的房子，和年薪30w买2000wde房子，不是一个概念
--
FROM 223.72.65.*
你说这话不觉得很逗吗？
有多少钱买多大房子，而不是透支未来预期的钱，梭哈一把高杠杆今天就提前买了，赌我工作、薪资、身体没毛病直到还完债。这不是赌是什么？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 买房是希望更好的生活
: 负债是政策允许甚至鼓励
: 除非炒房，否则很少有人跟赌博联系起来
--
FROM 223.72.65.*
你也说了是曾经！
现在她所在这个城镇化率90%以上的城市上海连续多年人口净流入流出平稳，很明显没有人口红利没有城市红利了。
即便她不降薪我也觉得上高杠杆非常不理性。全款最佳如果实在看不上少负债也是最起码的。
一个靠薪资活着的打工人不知道什么叫危机吗？如果有其他非打工收益，资产性收益当然可以高贷。
打工高贷就是赌博。赌城市还要高速发展（但很明显已经到头了），赌人口净流入超高都需要买房增加需求，数据很多年来也已经给出了答案。从16-17年高位运行房价就已经很温和平稳了。
赌都赌不对，拿工作、薪资、身体健康、甚至婚姻做赌注就是从小太膨胀了。太高傲了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 xuepei 的大作中提到: 】
: 这么讲就不厚道了吧，曾经多少人借钱上满杠杆买房！要怪只能怪那个垄断者，房地产这么庞大重要的市场，这些年把价格搞的剧烈波动，真是佩服它们的控盘能力！
--
FROM 223.72.65.*
你没找到本质原因。
你以为波动大是跳的原因吗？不是的！
超高杠杆才是主因。
她其实没有任何抵御风险的能力。即便再跌30%甚至50%绝大多数人也没问题。只有高杠杆赌徒才会觉得是个问题。我只当它是消费品越便宜越好。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 xuepei 的大作中提到: 】
: 不用说那么多，关键原因就在于这么重要的市场价格被垄断的剧烈波动，这不是普通人能预想的到的，谁整天有闲心去琢磨城镇化率之类的？如果价格相对平稳一些，顶多就是亏点出局，不至于求死。
--
FROM 223.104.41.*
你说反了，超高杠杆的人其实才是很少很少的。
赌徒才会上超高杠杆。就像这位中金女从小太顺，目空一切，绝对超过自己能力的负债数额。稍微薪资有点下滑立刻崩溃了。才会对未来悲观绝望。
绝大多数人都会根据自己能力、资产性收益，全款、适度少贷。我后来买房都是全款，以前利息那么高每年给银行打工属实不智。
另，全国来讲别说降30%，降50%都太多太多了。更有甚者70%的都有。供过于求的城市没有人口净流入，供应量巨大且老龄化死亡潮来临需求大幅下滑，未来还会下滑更严重。白菜价比比皆是。很多老旧小区流动性都会完全丧失。
北京房价相对于收入还是高太多了，平均降30%-35%问题不大。当然这里也是分化的。有的小区50%有的5%都是比较正常的。
房价也同收入一样金字塔结构分布。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 负债贷款本质就是赌博，尤其高杠杆。
: 上涨下跌的加速器，涨的时候涨幅加倍，跌的时候跌幅加倍甚至本金也会快速亏完。
:
: 对自己对行业对城市盲目自信，我们之所以有这样那样的身家运气成分相当重要。其实把其他人替换成你也一样可以积累起不错的身家。
:
: 审时度势、量力而为。千万不
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
--
FROM 223.104.41.*
银行审核认为很严，实际相当简单。
当年我收入才4000出头贷款3000元很轻松通过，当然那个年代统计数据大概每年收入增长15%以上，如今每年2%左右的涨幅几乎相当于停滞，为了利益银行睁一眼闭一眼情况真的很正常。
房贷在银行眼里是最稳妥的收益来源。
银行根本不需要赌，我国法律法规太偏向银行了。风险99%在个人，有多少最后悲情跳的？极少极少。即便烂尾还是绝大多数在还着贷款，制度规则问题。
最后再来说30岁每个月5万多贷款25年还款期，即将养娃可能面临的两口中一人，很可能需要分担照顾家庭的任务。即便不降薪个人都觉得杠杆压力太大。任何风险抵抗能力都很弱。只有一直赢才可能度过这20多年，太自大了。
【 在 colorfulrock 的大作中提到: 】
: 国内银行的要求是房贷支出不超过年收入的50%，中金妹子一个人的收入都已经满足了条件。人家还有老公的收入（虽然不清楚多少，但肯定也不会低）。
:
: 也就是说，银行都认为给她贷那么多，没有太大的风险。你总不能说银行也是赌徒心态吧。
:
: 站在事后诸葛亮的角度考虑问题，很简单。但十年前
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
--
FROM 223.104.41.*
我刚毕业贷款的那个时代是零几年，每年薪资都在大幅上涨。房价也仅仅几十万，基数极低。就算我没工作，一天不工作，父母任何一人薪资也超过我的贷款额。父母出租房的租金都足以覆盖掉我的贷款。有足够的底气。别说贷款3000元了，即便再多一倍家庭也出得起。只是父母没有义务去无限帮忙。和中金女贷款的时代，贷款额度，薪资涨幅预期，城市发展时期都不同，最重要的家庭兜底能力都不可同日而语……
有抗风险能力和无抗风险能力差距很大。
个人觉得这就是赌徒心态。只有一直赢才不会掉进万丈深渊。
【 在 colorfulrock 的大作中提到: 】
: 你一个收入才4000出头就贷款3000元的人，说人家夫妻两人中一个人就一年100多万，还款只需要60多万的人杠杆太高、风险太大。不正是我说的事后诸葛亮的说法吗。
:
: 从现在来看，确实大家都觉得杠杆太高，风险太大。但我们回到5年前，你能想到房价大幅下跌和收入锐减同时发生吗？至少我是很难想到
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
--
FROM 223.104.41.*
每年都有统计。她所处时代已经薪资涨幅停滞。经济降速明显。
如果这都不关注那只能说更是赌徒了。
贷款的额度一定要看自己（家庭）拥有的资产额度适度贷款。千万不要资不抵债。始终保持正资产。而她显然贷款额远超自有资产额。绝对是有很大风险的。
我贷款三次后来基本都是全款。即便最后一次贷款也是远小于自己拥有资产额度这是最起码的风险把控。突然失业、收入锐减、房价暴跌、家庭意外任何事都可以从容面对。
并不是事后诸葛亮，事前也一样看自己和家庭的承受能力，君子不立于危墙之下。
你要非说不是赌徒心态那就你说的对。
【 在 colorfulrock 的大作中提到: 】
: 是，你预计收入会增加，她也预计收入会增加。
: 你预计你和你父母的薪资不会大幅下降，她预测她自己和她老公的薪资不会大幅下降。
:
: 所以归根到底还是对薪资涨幅预期和城市发展时期的判断。事后诸葛亮的角度当然能判断对。但几年前，站在中金妹子的角度来看，刚来单位没多久，就已经年入百万，以后升
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
--
FROM 223.72.65.*