- 主题:问了同事为什么要价1800w的房还价400w，有理有据
同事说是按照租金 X
300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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按照租金×300+20%折旧的话，你那400回龙观的房值140万左右
【 在 China500w 的大作中提到: 】
: 回龙观400万的房，才租6000.
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: 你把这个400万的私信给我一下，我换一下房。
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那你留个联系方式呢
【 在 feijiba1983 的大作中提到: 】
: 跟你同事说一声，他400万买到以后我500万从他手里买
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这是卖家急售推的房，好像别人稀罕买似的
【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: 400成交了才算是市场价，人家不卖给你也是想屁吃
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的确是这样
【 在 Beingmankiw 的大作中提到: 】
: 我擦，照这个算法，我700多高位站岗买的房子，也只值个192万，这个情况我与其卖他还不如自住了
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谁跟你说不能这么算的？卖家现在是各种求着人买
【 在 wdrq83 的大作中提到: 】
: 北京的房子没有这么算的，你应该按照年租金/房价 大于5年期利率已经非常好的了，你这么算年化收益率都大于5了，非常不现实。北京顶层，户型差，地段差，凶宅的房子收益率都到不了3%，卖家搭理你才怪
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他爱求不求啊，现在抛售多如牛毛，谁稀罕这卖家散德行呢？
【 在 colorfulrock 的大作中提到: 】
: 求着人买，是1800万求着人买。你看1000万他还求不求。
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破防了？
【 在 bigbreast 的大作中提到: 】
: 好贱
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爱卖不卖，没人稀罕买啊，主要是。
【 在 seman 的大作中提到: 】
: 算对了又如何，人家不卖给你啊，合适了凭啥要卖你，卖给一美女好歹还能养养眼
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讲价不应该是中介的工作吗？
【 在 ssissi821 的大作中提到: 】
: 500w的房子能帮我讲到400w不？不要求讲到150 w，给他10w好处费。
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