如果你三年前没预测到今天北京的暴跌，你现在讨论这个也毫无意义
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 北京房价会不会降到300个月房租的合理租售比。
: 如果10年（20年，30年）之内要降到300个月的房租，那么现在的很多房租，在目前价格基础上打3折/4折的，将比比皆是。
: 如果不能，原因又是什么？北京有什么力量可以让房价维持脱离基本面的租售比？
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不过感觉会持续下跌很多年，一直到租售比正常
【 在 huwang 的大作中提到: 】
:   huwang (马尔), 信区: OurEstate
: 标  题: 朋友是中介，他说
: 发信站: 水木社区 (Sat Mar  2 13:47:48 2024), 站内
:    
: 我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
: 其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
: 我问好朋友，说你和别的客户说实话吗？
: 他说，关键信息从来不说实话。比如，他去年建议我卖掉房子，不要买房。
: 这样的建议从来不会和客户说的。我说，那我作为普通人，怎么判断中介的水平。
: 他说，如果是业务流程，你看评分和等级即可，那东西没有太多技术含量，但是如果流程等方面都差的中介，一定要远离，算错税钱的经纪人屡见不鲜。
: 如果是什么时候适合买和卖，任何中介都不会和你实说。我不赚你的钱，也不和你做生意，所以可以以朋友的身份和你说实话。我要是和你做生意，要赚你的钱，我也不和你说实话，当然如果是朋友或者重要的熟人，我可以不说假话。
: 问题来了：他判断，1. 北京房价远远还没有到可以买入的时候。2. 24年+25年是北京房价主跌浪。
: 大家觉得这2个判断靠谱吗？
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那谈什么不算呢？
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 房住不吵。谈租售比，就是炒房了
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哦哦，你这话的意思是买得起不考虑租售比的都是大傻瓜？反向黑哦
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 2000年我就听到租售比的说法，凡是考虑租售比的只有一个原因：没钱买不起
: 但凡买得起的都不考虑这些，
:  
: 北京上海的房子说租售比，那就永远买不起
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继续放量下跌
【 在 hutu 的大作中提到: 】
: 我是2017年判断，以美元计价的中国所有区域房地产都是太贵了，北京上海都是。当时我的认知是，中国还没有实力让北京上海这么庞大数量的房东拥有这么多美金，要么红纸变废纸要么房价降下来。
: 但是我没想到红纸计价的房价会下降这么猛…我以为是红鈔变废纸，大家都不活了的路径…
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