北京房价会不会降到300个月房租的合理租售比。
如果10年（20年，30年）之内要降到300个月的房租，那么现在的很多房，在目前价格基础上打3折/4折的，将比比皆是。
如果不能，原因又是什么？北京有什么力量可以让房价维持脱离基本面的租售比？
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huwang (马尔), 信区: OurEstate
标  题: 朋友是中介，他说
发信站: 水木社区 (Sat Mar  2 13:47:48 2024), 站内
  
我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
我问好朋友，说你和别的客户说实话吗？
他说，关键信息从来不说实话。比如，他去年建议我卖掉房子，不要买房。
这样的建议从来不会和客户说的。我说，那我作为普通人，怎么判断中介的水平。
他说，如果是业务流程，你看评分和等级即可，那东西没有太多技术含量，但是如果流程等方面都差的中介，一定要远离，算错税钱的经纪人屡见不鲜。
如果是什么时候适合买和卖，任何中介都不会和你实说。我不赚你的钱，也不和你做生意，所以可以以朋友的身份和你说实话。我要是和你做生意，要赚你的钱，我也不和你说实话，当然如果是朋友或者重要的熟人，我可以不说假话。
问题来了：他判断，1. 北京房价远远还没有到可以买入的时候。2. 24年+25年是北京房价主跌浪。
大家觉得这2个判断靠谱吗？
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 如果你三年前没预测到今天北京的暴跌，你现在讨论这个也毫无意义
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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你说的对啊!是中国特色吗？
300个月不行，400个月呢？500个月呢？
合理的价值如何估量？
后续会如何走呢？

【 在 animalrain 的大作中提到: 】
: 现在中国几乎没有哪个地方可以达到300租售比吧
: 大中小城市都不行
: 哪怕鹤岗都不行，因为鹤岗的低价房也只是顶层步梯房特例，不谈特例，普遍房价两三千还是有的，但租金也非常低，20万在鹤岗买个房，一个月最多只能租400，租售比是500，远达不到300。那些几万块钱的特价房，买都没人买，你指望谁来租呢？一个月100都不一定有人来
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