- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
新北苑那地方就是承接望京外溢，现在互联网低迷，望京也不行了，新北苑就不值那个价格。
新北苑最大的优势就是交通，双地铁加高速去望京中关村国贸都很方便，其他的条件真心一般。
新北苑四害也都是十多年的小区了，有些人车还不分流，户型也都是十年以前的设计，以后涨幅应该有限了。
【 在 Databinding 的大作中提到: 】
: 去年第一波接盘侠好像是8.5万买的，6月初是7.6万买的，现在新拍的都降到7.3万了，还是流拍后二拍的。韭菜割不完的。
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望京毕竟是朝阳的产业聚集板块，各种互联网大厂不比西二旗差多少，现在互联网低迷，肯定受影响。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 望京也不是宇宙中心，最牛的时候是棒子窝时代。新北苑四害最初就是独立板块，不是望京的睡城，润泽系的几个盘尤其突出。
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那地方也就值七万五，再高就不值了。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 谁买谁被套
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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新北苑好多都是承接望京的外溢，而且新北苑从来就没超过望京。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 望京的产业对新北苑房价的影响没那么大，如果新北苑指着望京，价格绝对不会高过望京。
: 溢出只能是中间高周边低才能这么说吧？没位差能叫溢出吗？
: 望京的产业只是对望京房价影响大。如果看现象，望京房价的主涨峰跟棒子的增加和撤离趋势高度相关，但归因似乎需要严谨点。
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棒子早在十年前就对望京房价没影响了。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 望京的产业对新北苑房价的影响没那么大，如果新北苑指着望京，价格绝对不会高过望京。
: 溢出只能是中间高周边低才能这么说吧？没位差能叫溢出吗？
: 望京的产业只是对望京房价影响大。如果看现象，望京房价的主涨峰跟棒子的增加和撤离趋势高度相关，但归因似乎需要严谨点。
: ...................
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你拿新北苑次新跟全望京比肯定不对啊。望京有好多老破小呢。你看看望京10年左右的吧。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 是吗？这几年新北苑普遍平均10万。望京均价似乎没有吧？现在望京似乎也没新北苑高吧？
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FROM 111.198.14.*
我都说了，棒子早在十年前就对房价没影响了。你看看望京有多少大厂就知道为啥房价那么高了？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 那是不是可以说望京受棒子影响最大？
: 这种主观的，没有控制变量的归因不足道吧？
: 啥时候望京能自封宇宙中心了？房价最高吗？
: ...................
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棒子只是从0到1而已，真正的的大头是美团360西门子之类的。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 主涨峰是棒子那波。
: 我不是说就是它影响，是说现象和归因分析的问题，首先，相关性是否确实存在，其次，相关性是否确实构成因果，第三，因果的影响程度占多少比例。
: 你们说话似乎有点过于主观了。
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价格低肯定有原因。你看看国贸城，比其他的低一大截。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 新北苑没老房也没老街区倒是。大西洋新城呢?这个够新吧？
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FROM 111.198.14.*
那你来说说这是为什么呢？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 反正就拿新的10年左右的楼盘平均说，好像也不能挑个最高的来比。
: 国风上观也不高吧？北纬40度是五环外了，可也比北苑离望京金辉和SOHO近多了吧？是以望京为中心点外溢吗？
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