新北苑有啥学区啊。。。
之所以比你说的那几个贵，无非就是之前成为热点，造成望京有些楼盘成了灯下黑而已。现在中铁建给出了七万五的价格就说明那里就是这个价格而已。
之前十万入手的早都后悔死了。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 我觉得北京高价楼盘的定价逻辑，首先是学区因素，然后是维持高端形象。我对你说的望京外溢不赞成。
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13转2去国贸可不要太方便，两口子一个国贸一个西二旗望京中关村之类工作，买在新北苑挺合适。
我认识一对儿，男的中国尊，女的原来在大钟寺，后来跳到望京，就买的新北苑。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 望京在房价飞涨的年代就和棒子没啥关系 是外企第一棒互联网第二棒搞起来的
: 另外西二旗不就指的软件园一片  后厂村你在说个啥？
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互联网繁荣的时候当然不算虚高，望京的配套比新北苑强太多了吧？两个根本就不是一个档次的。
新北苑占优势的只有房龄相对较新，而且地块小这两个优势。你看着吧，马上卸甲村新的地块也出来了，除了是昌平，交通基本差不多，户型还更好更新，要是价差差两万，新北苑只会更被动。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 以后怎么不好说，但按你第一句，配套不包括最主要的学区，那似乎现在学区依然还是第一，所以配套不好小区物业也差的老破小价格也得10多万。
: 你可能对望京有感情，所以觉得望京样样好。望京那配套也说不上啥好吧？你说的产业，就算对望京本地重要（辐射不了那么远），按你的说法，以后越来越差。现在是虚高吧？
: 这两个地方都是大街上停车停两排的。
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东坝就算了，现在八万多的价格是预支了十年后的规划。
等东坝规划全部落地，现在的新房都快成十几年的老婆大了。鬼知道十年之后又是啥情况呢。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 你说对了 交通便利+新是核心优势
: 但是12号线和3号线通了后 东坝那片乌泱泱的新房交通也都很牛了 还全是地
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洗洗睡吧，宇宙中心是五道口。
罗里吧嗦这么多，真没看懂你要表达个啥。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你前边说CBD的人去东边买就好，那不是跟回龙观差不多的道理？CBD那边品质稍微好点的房子，价格也上天了，甚至到酒仙桥都是。
: 你说的话否认CBD的人会考虑去北苑住，但强调望京的人去北苑住，实际上望京那地方真不是宇宙中心。产业直接影响周边房价，影响力随着距离远逐渐稀释，也有很多别的因素逐渐加强。
: 别的不说，望京连本地和周边的多数次新小区溢价都没超过新北苑四害，说北苑房价高是望京大厂需求外溢造成的有点牵强吧？如果你知道太阳公元开盘的宣传，就知道那边最贵的太阳公元价高多半也不是因为望京吧？
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