【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 望京的产业对新北苑房价的影响没那么大，如果新北苑指着望京，价格绝对不会高过望京。
: 溢出只能是中间高周边低才能这么说吧？没位差能叫溢出吗？
: 望京的产业只是对望京房价影响大。如果看现象，望京房价的主涨峰跟棒子的增加和撤离趋势高度相关，但归因似乎需要严谨点。
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新北苑就受2个区域影响最大 西二旗+望京 还影响没那么大
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【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 13转2去国贸可不要太方便，两口子一个国贸一个西二旗望京中关村之类工作，买在新北苑挺合适。
: 我认识一对儿，男的中国尊，女的原来在大钟寺，后来跳到望京，就买的新北苑。


13转2你在要转1吧

你的说法刚好印证了因为西二旗买北苑 因为13号线是属于难得的郊区横向通勤线。。
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【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 互联网繁荣的时候当然不算虚高，望京的配套比新北苑强太多了吧？两个根本就不是一个档次的。
: 新北苑占优势的只有房龄相对较新，而且地块小这两个优势。你看着吧，马上卸甲村新的地块也出来了，除了是昌平，交通基本差不多，户型还更好更新，要是价差差两万，新北苑只会更被动。

你说对了 交通便利+新是核心优势

但是12号线和3号线通了后 东坝那片乌泱泱的新房交通也都很牛了 还全是地

说不定gzw换了个小区屯了
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【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你前边说CBD的人去东边买就好，那不是跟回龙观差不多的道理？CBD那边品质稍微好点的房子，价格也上天了，甚至到酒仙桥都是。
: 你说的话否认CBD的人会考虑去北苑住，但强调望京的人去北苑住，实际上望京那地方真不是宇宙中心。产业直接影响周边房价，影响力随着距离远逐渐稀释，也有很多别的因素逐渐加强。
: 别的不说，望京连本地和周边的多数次新小区溢价都没超过新北苑四害，说北苑房价高是望京大厂需求外溢造成的有点牵强吧？如果你知道太阳公元开盘的宣传，就知道那边最贵的太阳公元价高多半也不是因为望京吧？
: ...................


不不 我只是单纯看不上北苑而已 虽然当年福熙大道我都交了定金的 当时新北苑前后开的还有东湖湾/橡树湾 你觉得新北苑溢价完爆这俩？上面说的很清楚 所谓新北苑 自己无产业配套 利用交通加次新的优势 但是次新优势不再后 新北苑和老北苑有啥本质区别？潮水退去 价格回归该有的地方    
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【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 要说有一部分影响，那肯定有，全北京的北部产业支撑通勤范围内的楼盘。如此而已。
: 但是，别望京宇宙第一的口气好不好，要说全凭或者主要凭望京外溢，望京那么能外溢，没把自己本地和邻近的同期盘撑起来，这逻辑是什么？说了半天不懂？
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好好 望京次新没撑起来 酒仙桥次新没撑起来 来广营次新没撑起来 新北苑宇宙第一好吧 建委抛售肯定是脑子进水了
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修改:Finale FROM 59.82.59.*
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