- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
对望京本地有影响。但是外溢的话，对新北苑影响没那么大。国风上观、大西洋新城，远点的北纬40，也没有说价格高于新北洋四害的平均水平。10年来大厂兴旺和衰老的时候似乎都是如此。外溢个啥？你真是太高看望京了。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 我都说了，棒子早在十年前就对房价没影响了。你看看望京有多少大厂就知道为啥房价那么高了？
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反正就拿新的10年左右的楼盘平均说，好像也不能挑个最高的来比。
国风上观也不高吧？北纬40度是五环外了，可也比北苑离望京金辉和SOHO近多了吧？是以望京为中心点外溢吗？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 价格低肯定有原因。你看看国贸城，比其他的低一大截。
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我觉得北京高价楼盘的定价逻辑，首先是学区因素，然后是维持高端形象。我对你说的望京外溢不赞成。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 那你来说说这是为什么呢？
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我说北京楼盘的定价逻辑，到新北苑，那自然是另一个因素为主了。这是不言而喻的吧？
中铁建那个价格是囤货批发急卖的价格。我一直在说北苑四害那边有点虚高，但现在这个价格坑肯定也不是正常的平均下降趋势。
万柳书院，还有望京附近那个太阳公元，应该是我说的定价逻辑里，两路因素都有的，所以就更高。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 新北苑有啥学区啊。。。
: 之所以比你说的那几个贵，无非就是之前成为热点，造成望京有些楼盘成了灯下黑而已。现在中铁建给出了七万五的价格就说明那里就是这个价格而已。
: 之前十万入手的早都后悔死了。
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这个关系的解读似乎太主观，如果现象相关说，棒子浓度引爆望京房价也说得通。
你西二旗指代上地到后厂村这一带的码龙，按你的说法，回龙观不香？新北苑不远？
反正你们这些跟望京有关联的，不知道是自大还是护盘，似乎有点吹望京过头了点。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 望京在房价飞涨的年代就和棒子没啥关系 是外企第一棒互联网第二棒搞起来的
: 另外西二旗不就指的软件园一片 后厂村你在说个啥？
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以后怎么不好说，但按你第一句，配套不包括最主要的学区，那似乎现在学区依然还是第一，所以配套不好小区物业也差的老破小价格也得10多万。
你可能对望京有感情，所以觉得望京样样好。望京那配套也说不上啥好吧？你说的产业，就算对望京本地重要（辐射不了那么远），按你的说法，以后越来越差。现在是虚高吧？
这两个地方都是大街上停车停两排的。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 北京的话，肯定是配套第一（包括产业，商业，交通，医疗），品质第二，学区以后的比重会越来越低。
: 新北苑那边除了交通，其他的真心一般，七万五左右还是比较正常的价格，但是十万的价格就有绝对虚高了。
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你前边说CBD的人去东边买就好，那不是跟回龙观差不多的道理？CBD那边品质稍微好点的房子，价格也上天了，甚至到酒仙桥都是。
你说的话否认CBD的人会考虑去北苑住，但强调望京的人去北苑住，实际上望京那地方真不是宇宙中心。产业直接影响周边房价，影响力随着距离远逐渐稀释，也有很多别的因素逐渐加强。
别的不说，望京连本地和周边的多数次新小区溢价都没超过新北苑四害，说北苑房价高是望京大厂需求外溢造成的有点牵强吧？如果你知道太阳公元开盘的宣传，就知道那边最贵的太阳公元价高多半也不是因为望京吧？
世华泊郡不是北苑四害里的，其中有几栋回迁楼还是安置楼。还掉过外墙。价格也一直是准北苑水平，虽然比较新。
望京以前跟你有关系，所以可能你还是有护望京盘的感情因素或其他因素吧，如果没有利益因素的话。毕竟你的经历有一段在那里的。风口上起来的，可能也会高估自己的行业。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 回龙观几个品质接近新北苑的楼盘是不是价格也上天 北边地铁盘次新稀缺性而已
: 而且望京这破地儿和我现在毛线关系都没。。。
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即使互联网繁荣的时候，望京的次新均价也没超过新北苑吧？现在也没有。说不是一个档次的自信根源在哪里？别八竿子打不着的高价盘，你也觉得定价逻辑是望京外溢。距离价格梯度首先就不支持这个说法。
码龙入厂第一次拿高工资经常会觉得阶层跨越了，经常会有错觉。金融业的人也是如此。互联网大厂和望京真不是宇宙中心，风水会轮流转的，行业轮转也是。
卸甲村那个地块我不太看好，那边我关注了几年了。对昌平区不要指望太多。那地方北边有个沥青厂，经常漂味漂到新北苑都偶尔能闻到。好像最近没有它迁走的计划。而且，那边地势低，周边有一片属于属于潮白河的泄洪区。如果要买的话，最好挑地基海拔高的楼。
那块的优点是跑步和骑行环境挺好的，潮白河公园和清河绿道都挺好。河水水质富营养有腥味，所以河景房好坏参半吧。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 互联网繁荣的时候当然不算虚高，望京的配套比新北苑强太多了吧？两个根本就不是一个档次的。
: 新北苑占优势的只有房龄相对较新，而且地块小这两个优势。你看着吧，马上卸甲村新的地块也出来了，除了是昌平，交通基本差不多，户型还更好更新，要是价差差两万，新北苑只会更被动。
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这话是回那位的茬，你这么接过去得先复习上下文。
跟你其实就是说，新北苑还真不是望京外溢，望京何德何能呢。就不是这么个定价逻辑。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 洗洗睡吧，宇宙中心是五道口。
: 罗里吧嗦这么多，真没看懂你要表达个啥。
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我有什么满意的？我没动机护新北苑，但是我也觉得望京别太自大了看不清世界。从棒子窝到码龙窝，没说特别好的地方。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 改个说法，望京是新北苑的备胎，满意否？
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