你这种说话就需要别人给你重复。高收入产业对本地和近邻有影响，但外溢范围有限，就连马龙中心邻近的周边次新都没那么高的价格，你说距离更远但价格更高的楼盘是码龙产业外溢？我前边说了价格距离梯度不支持那个外溢说。

棒子是个阶段，那时候棒子还有高级感，所以当时是望京房价的贡献因素。只不过现在望京人不说了而已。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 你可真搞笑，没有码农，你觉得回龙观，后厂村的房价能那么高么？
: 没有码农，就靠几个棒子能把望京搞到十万的价格？
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“新北苑不完全是望京的外溢，它是很多产业区的外溢”--这个话准确。
如果是自住的主住宅话，实际上是全北京的大多数购买力都在可接受的通勤范围内，比较所有的楼盘。
在大范围里找房的时候，楼盘的其他定价因素决定价格更多点。
学区是个主要因素，高档盘的话，楼盘形象也是重要买单因素。
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 新北苑不完全是望京的外溢，它是很多产业区的外溢，另外从住房的角度讲，望京为什么比新北苑强太多呢，我个人就比较排斥直接住在产业区内，没有人气。
: 新北苑兼顾了交通、商业、环境、学区、品质、圈层，是北京难得的宜居片区之一了，只是前些年炒作太过了，现在算是价值回归吧
: 交通：13不说了，17的能级差不多北京前三了，什么奶西崔南都是弟弟
: ...................
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学区我说了新北苑学区不好，需要在重复吗？学区和楼盘形象高档的那就是万柳书院和太阳公元这样的情况了。
关键是你的外溢说数据不支持。没有以望京金辉或者昆泰那里为中心发散，次新房价格总体渐次降低的梯度。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 都说了多次了，新北苑以望京外溢为主，还可承接西二旗中关村国贸，至于学区，他有个屁的学区。
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所以，你一定要维护望京，一定要维护码龙，因为你是望京码龙吗？或者有望京房子要卖？
购买力外溢到远处的新北苑楼盘是望京码龙厂的功劳，没溢出到更近处的次新低价楼盘（不是个别）是因为不明原因的灯下黑。你不觉得牵强？

【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 没有码农，那地方是炒不出来那么高的价格的。跟也住在哪里工作关系不大。真要较真的话，我还有好几个码农朋友买在新北苑呢，都是望京阿里美团之类。还有一对儿小夫妻六月份刚买的世华。
: 另外。你说的中海油那个，大概率是置换，首套房以他们的收入是买不起新北苑的，除非你懂的原因。
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你一直没合理解释价格梯度，不是个别的低价近次新楼盘吧？按你的说法，望京非要舍近求远，定向外溢到新北苑，而且还是愚蠢地外溢。
你说到美团的人，你可以问问他们，新北苑到美团那里也不怎么方便吧？地铁站出来还得单车。用车的时候打车都打不到。不就在昆泰对面那块吗。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 你哪个眼睛看见我是望京护法？望京新北苑跟我一毛钱关系没有，只是实事求是罢了。过去的十年，没有码农房价哪能长这么快。你看看新宫，四环边上，丰台的地方，19+4双地铁加万达，新房才八万。就是没有码农去炒。你看看回龙观，一个昌平地铁上盖的公园悦府都能要价七万大几，疯了吧。
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