现在商住公寓租售比很高，但是大家默认那是属于有硬伤的“公寓性质”，而住宅理应租售比低
但是，反过来想，商住公寓体现了无金融属性的居住属性，体现了房住不炒
等以后孩子越来越少，商品房学区属性没了后，应该租售比会和公寓差不多

看看日本东京的租售比，吓不吓人？？？？

租金价格与房屋价格的比率，用于衡量在日本的名义房价指数除以住房租金价格指数。
当前值，历史数据，预测，统计，图表和经济日历 - 日本 - 房价租金比.

现值    前次数据    最高    最低          日期            
129.51     129.15           187.70      91.15         1970 - 2023        
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FROM 114.251.186.*

【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 现在商住公寓租售比很高，但是大家默认那是属于有硬伤的“公寓性质”，而住宅理应租售比低
: 但是，反过来想，商住公寓体现了无金融属性的居住属性，体现了房住不炒
: 等以后孩子越来越少，商品房学区属性没了后，应该租售比会和公寓差不多
: ...................
东京的租金吓不吓人？
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FROM 45.251.21.*

商业地产的交易税费，是住宅的几倍。
将来如果开征房产税，公寓和商铺一定逃不掉。
还有个大坑：商业地产的产权是四十年。四十年之后，产权到期，房主还要另外交一大笔钱来续费。


【 在 zyzv5 的大作中提到: 】
: 公寓这类商业地产是否要收房产税啊？ 而且水电都贵，还不一定有暖气。也不能说无金融属性，毕竟都是公司开发运营的。 ...
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FROM 39.144.107.*