- 主题:房子真的已经过剩？
房子贵大家买不起，和房子过剩是两码事
什么人车分流物业服务都可以先不提...
家家都想住house的不切实际改善也不用杠
居室够住了么？有独立客餐厅么？人口多家庭有两卫么？老龄家庭房有电梯么？
这些基本条件，北京大多数家庭都达到了么？还差得远吧
二三四线这些年新件住宅太多总量应该是过剩了，但也还有分配结构问题
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从大中介挂出来的房源看，帝都居住属性较好的房子属于少数
目前已经跌了不少，本中的看法是差不多稳了
【 在 sam925 的大作中提到: 】
: 相对有限需求，是过剩了
: 如果价格能大幅下跌，一线城市有效居住需求会增加、改变过剩的情形
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贵青也别激动，要注意措辞以理服人
【 在 feijiba1983 的大作中提到: 】
: 可别这么说，不然那些空狗们会说你高价接了70后的房子然后加价几百万等着90后接盘呢。
: 你看我就被这么扣了大帽子
: - 来自 水木说
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经济下行趋势短期很难改观了。
但作为帝都，一方面还在严格限购有可能放松，另一方面人口可能会随着经济下滑逆转
回流
【 在 sam925 的大作中提到: 】
: 确实跌了不少，但得看居民收入能不能增长，如果经济一改阴霾居民就业及收入继续向上走，那就如你所说差不多稳了，反之若就业及居民收入继续下行，那在微弱震荡后需要对再次下行保持警惕、不能太过乐观
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关于第一点，
“切香肠、软着陆”的zc出台过程本身的信号就是稳，而不是泻。
关于第二点，
现在的一线向三四线回流是基于户籍限购和前期积累双重前提下的舒适选择，不
是谋生选择
当然也都纯属个人看法哈~~
【 在 sam925 的大作中提到: 】
: 这两点未来都不看好：
: 1、放松限购已经成了让最后一批前期不能买房的人来上杠杆，这部分是若干年来各种原因剩下的存量，为保证软着陆，所以放松政策一定是切香肠的方式出，以避免一次性消耗掉这部分存量；
: 2、一线城市人口只有在经济繁荣、就业机会多、收入增加快的时候才会增加，未来经济不好，受制于生活成本，很多收入受损人群很可能会离开。
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修改:Vigee FROM 183.198.192.*
FROM 183.198.192.*
是的~全国的房市也是不一样的
总盘子上是供给过剩和人口断崖下跌的问题
帝都现在主要还是经济不景气和预期不乐观的问题
【 在 daiwei4287 的大作中提到: 】
: 现在恐怕不是过剩问题，是价格高人们买不起的问题，很多企业不景气接不起盘不敢接盘
: 是很多人因为生活压力大不生育少生育，是很多年轻人已经不愿意留在大城市而转向二三线城市
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诗人你好
【 在 dv5i 的大作中提到: 】
: 全中国的所以新房，是足够居住了，主要是结构性问题，套用一句话，他乡装不下灵魂（户口问题），故乡容不下肉身，有工作的地方没有家，有家的地方没有工作。所以很多人在漂泊。
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: - 来自 水木说
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