- 主题:房子真的已经过剩？
相对有效需求，是过剩了
如果价格能大幅下跌，一线城市有效居住需求会增加、改变过剩的情形
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 房子贵大家买不起，和房子过剩是两码事
: 什么人车分流物业服务都可以先不提...
: 家家都想住house的不切实际改善也不用杠
: ...................
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修改:sam925 FROM 61.170.237.*
FROM 61.170.237.*
确实跌了不少，但得看居民收入能不能增长，如果经济一改阴霾居民就业及收入继续向上走，那就如你所说差不多稳了，反之若就业及居民收入继续下行，那在微弱震荡后需要对再次下行保持警惕、不能太过乐观
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 从大中介挂出来的房源看，帝都居住属性较好的房子属于少数
: 目前已经跌了不少，本中的看法是差不多稳了
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FROM 61.170.237.*
这两点未来都不看好：
1、放松限购已经成了让最后一批前期不能买房的人来上杠杆，这部分是若干年来各种原因剩下的存量，为保证软着陆，所以放松政策一定是切香肠的方式出，以避免一次性消耗掉这部分存量；
2、一线城市人口只有在经济繁荣、就业机会多、收入增加快的时候才会增加，未来经济不好，受制于生活成本，很多收入受损人群很可能会离开。
以上仅为个人观点，不足之处大家讨论。
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 经济下行趋势短期很难改观了。
: 但作为帝都，一方面还在严格限购有可能放松，另一方面人口可能会随着经济下滑逆转
: 回流
: ...................
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FROM 223.104.5.*
第一点限购政策的分步放松及预期效果，我认为执行者是非常清楚且在计划中的，目的就是防止房价出现剧烈的下降进而出现金融风险，在经济衰退期新增城市人口停滞，对唯一剩余的前期受限购未买房的需求像金子一样珍贵，控制这部分需求每次在市场即将下行时分批携带杠杆进入市场托住市场、让房价每次小幅下降，直至房价最终去除泡沫、平稳落地过程软着陆，这些逆房价走势而加杠杆的需求虽然自己接盘了但对整体金融安全做出的贡献居功至伟。
第二点我觉得很简单，一线城市经济繁荣期人口流入增加，若福利政策不变，经济衰退期大概率人口流出，可能流出速度低于其他线城市，还像以前的人口净流入很难，反而二线省会城市人口流入更大些，除非在其他方面生活等给予较大补贴。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 第一点比较同意，添油战术的出政策其实是为了避免以前，一抓就死，一放就飞。想用逐步出政策的方式来试探出房事平稳发展的平衡点。但是效果如何，目前存疑，相爷当年的信心比黄金更重要是有大智慧的，添油战术能不能带来信心？不知道。目前看用了很多政策，但是没有达到预期效果。
: 第二点不太同意。一线城市之所以能够提供大量高薪职位，是因为平台足够完善。这个平台包括：优惠政策、高校人才、城市基础设施、地域交通… 其它城市很难建设这类平台。越是大环境经济不好，这种资源就会越集中。很多离开一线的人在其它城市找工作更难，反倒会回流一线。
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: ...................
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修改:sam925 FROM 39.144.105.*
FROM 39.144.105.*
大家对政策施力的方向是一致的，可对于经济、居民收入负债程度、房价泡沫程度理解不同，就如治病救人的不同情况：
1、病人只是小毛病，用药治疗下，让其快速恢复甚者比之前更加健康；
2、病人是大毛病，用药是大剂量，只求不再恶化恢复健康；
3、病人已在ICU抢救，不但用药剂量要大且需用机器不间断用药，所求的只是一生，最好还能有点生存质量。
以上只是简单对比下，为了理解目前的房地产状态各方认知及局面判断上的分歧，而真实的情况得由未来走势来验证。
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 关于第一点，
: “切香肠、软着陆”的zc出台过程本身的信号就是稳，而不是泻。
: 关于第二点，
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FROM 117.143.177.*