- 主题:资产降几百万
本质是这套房的内在价值值多少
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 和亏几百万是两个概念，@neol @jiaoyi @mtdyc 这二者的区别你们知道吧？
: 对于按千万计的房产来讲，百万浮动很正常，在股市上甚至不用一天就能见到。
: 当然，如果你们非要想象着按千万计的房产都对应着千万的成本，还又有百万计的债务，那时你们的权利。再不让幻（Yi)想(Yin)，人生还能有什么乐趣？
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那就是一个复杂的问题了，如何确定房子的内在价值？是某位说的砖头水泥的成本？还是“国际惯例”的300倍租售比？
【 在 tescoo 的大作中提到: 】
: 本质是这套房的内在价值值多少
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肯定都不是，这个就靠个人判断了，说砖头水泥和国际惯例的都不值一驳
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 那就是一个复杂的问题了，如何确定房子的内在价值？是某位说的砖头水泥的成本？还是“国际惯例”的300倍租售比？
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你当玩保证金炒外汇呢？
你告诉我楼市降几百万把你房子平仓不
【 在 covidtest 的大作中提到: 】
: 资产降几百万，算上三倍杠杆就是千万了。
- 来自 水木说
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那就水分很大了，那就按市场成交价算就更准确了。
【 在 tescoo 的大作中提到: 】
: 肯定都不是，这个就靠个人判断了，说砖头水泥和国际惯例的都不值一驳
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炒外汇也不会扩大亏损，强制平仓也不会扩大亏损，对应的资产缩水多少，就对应的亏损或者盈利减少多少。
【 在 feijiba1983 的大作中提到: 】
: 你当玩保证金炒外汇呢？
: 你告诉我楼市降几百万把你房子平仓不
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断供法拍不就是平仓
【 在 feijiba1983 的大作中提到: 】
:你当玩保证金炒外汇呢？:你告诉我楼市降几百万把你房子平仓不
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.40.*
他们非要说贷款买房跟保证金交易杠杆的放大效应一样
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 炒外汇也不会扩大亏损，强制平仓也不会扩大亏损，对应的资产缩水多少，就对应的亏损或者盈利减少多少。
- 来自 水木说
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FROM 223.104.40.*
严格讲性质一样，但不会扩大亏损金额，资产跌多少就是多少，资产就减少多少。但加杠杆就是资产里还包含了负债，资产减少负债不减少，甚至可以跌成零资产甚至负资产，所以感觉放大了亏损。
但实际上亏损金额就是资产缩水金额。举个例子就清楚了：300首付贷700买1000的房子，房子跌300资产缩水300，首付没了，但剩下的700房子和700债务相抵，还是只亏了首付，房子跌成零，资产减少1000，亏了首付300，剩700债，还是亏损了1000。不可能出现资产缩水300，亏损1000的情况。
【 在 feijiba1983 的大作中提到: 】
: 他们非要说贷款买房跟保证金交易杠杆的放大效应一样
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: - 来自 水木说
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他们实际是混淆了资产和净资产的概念，还顺便忽略了成本的概念。要么属于真无知，要么属于真狭隘，总期待着别人都是高杠杆价格高点入手，除了房子没有别的资产的。恨不得有点风吹草动别人就得破产了。
【 在 feijiba1983 的大作中提到: 】
: 他们非要说贷款买房跟保证金交易杠杆的放大效应一样
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: - 来自 水木说
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