- 主题:藤花紫院，又一个成交不多但价格稳涨的小区
找到小区藤花紫院的成交，最近的10条记录如下：
成交日期:2023.07.06
小区名:藤花紫院
总价:1245
面积(m2):98.07
单价:126950.0
楼层:中楼层(共8层)
其他:南 北 , 2室1厅1厨1卫
成交日期:2023.03.04
小区名:藤花紫院
总价:1245
面积(m2):97.46
单价:127744.0
楼层:中楼层(共8层)
其他:南 , 2室1厅1厨1卫
成交日期:2022.07.03
小区名:藤花紫院
总价:985
面积(m2):95.81
单价:102807.0
楼层:顶层(共19层)
其他:东 西 北 , 2室1厅1厨1卫
成交日期:2022.06.28
小区名:藤花紫院
总价:868
面积(m2):75.24
单价:115364.0
楼层:高楼层(共19层)
其他:南 , 2室1厅1厨1卫
成交日期:2022.01.17
小区名:藤花紫院
总价:1122
面积(m2):99.06
单价:113264.0
楼层:低楼层(共19层)
其他:南 北 , 2室1厅1厨1卫
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FROM 114.246.239.*
现在链家上看只有一套在卖。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 应该是惜售吧。
: 这个看比例更好一点，楼盘出售房屋数跟房屋总数之比看卖方松动程度，看房总次数跟出售房屋数之比看买家的需求和对预期成交价的认可程度。
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FROM 183.242.77.*
牡丹园西里算管理的不错的老小区了。再有双线地铁加持，除了没学区，其他都还不错。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 那块就没新盘，牡丹园西里有电梯的老塔楼小房子都买近10万呢。
: 前边一版友说过，这样的情况可能就是奶西那地方8万的原因。
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FROM 106.120.107.*
据传曾有某官二代看上有色南边那个住宅大院了，想开发，后来发现拆不动。
有色北边新建的那个小区实在是让人眼馋。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 怎么说了，就像前边版友说的，矮子里拔将军。要是能讲究，那盘毛病多了：老高塔楼，户型小，户型怪。
: 但是新马太这片地段可是没说的，就是拆不了老楼没新盘而已。
: 往德胜那边占个学区好，老破小都啥价格了。横向看价格合理。要直接看上去，怎么都觉得北京钱不是钱。
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FROM 106.120.107.*
好多老平房没产权，本身住着就不合法，配套再差一些，住户还是愿意搬的。有色那院太大，都是楼房，住的人太多，虽然也没产权，搬的难度太大。南边那院建成以后，想让一些人搬过来，但得交一部分钱，都有人不愿意。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 五环外很多小区都是老东城老西城街坊，不知道都啥手段给弄出来的。
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FROM 106.120.107.*
因为买房一直考虑围绕在父母周边，附近的新盘很少。藤花是开盘前就关注了。当时还有一个团购，我一开始就说团购没意义，就那么点房子，肯定不愁卖，团购肯定也拿不到价格折扣，也不可能优先调房，纯粹是发起者想谋点私利。我当时预测开盘不会低于1.8万，没少挨骂，结果，开盘2万。。。。。
【 在 sonsmum2002 的大作中提到: 】
: 楼主为啥关注藤花这样小众的二手房
: 这地方除了兼顾孩子上学、老人看病、中年人就业外，没什么更大的价值了
: 北五环外一堆高大上、低密度、很新、很爽的楼盘，不更香嘛
: ...................
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FROM 106.120.107.*
开盘就没有关注了，就两个楼，没有小区，位置距离地铁又比较远。属于比较尴尬的那种。现在价格也到不了15，有一套挂着的是13万。最高到过15？
【 在 sonsmum2002 的大作中提到: 】
: 然后一直关注这个小区，一直没有下手嘛，哈哈
: 藤花15万一平你要吗？我认识的一个朋友就住那里
: 他家顶层复式，大约250-300平
: ...................
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FROM 106.120.107.*
建成的我没看过，后边那个楼好像更好，也不临街，就是小区面积太小，没有活动空间。现在边上来了一个北极寺社区公园，还挺好的。
【 在 batmango 的大作中提到: 】
: 这个房之前看过一套，记得是客厅朝北，而且主卧临街
: 发自「今日水木 on 2304FPN6DC」
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FROM 183.242.77.*