2300万加上税费，亏了不少，算上资金成本更亏了
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
心里最想拥有的房子一直是国奥村，昨天去初步看了看，几点感受和大家汇报下：
1. 国奥村确实称得上亚运村乃至北边的大平层的天花板，地理位置、小区环境、楼间距、户型设计算得上是顶级，人生能有这样一套房子，确实也不用考虑再换了。
2. 顶级大平层一定对应了顶级的价格，08-09年大概500-700万一套，据说还要找关系才能买到，21年-22年成交的价格是历史最高，2500-2700的样子，今年最新的成交价是1900+。
个人感受：这种改善级别的天花板也并不保值，无论是短期还是长期，房价都承受着非常大的压力。
短期：我看的6套房子，除了一套里面有人住之外，另外的5套全部空置（没有住人也没有出租），有3个业主在国外，1个业主在国贸住，1个业主在同小区有多套。也就是说，这5套房子对于业主来说都没有居住价值，现在都考虑卖掉变现。但问题是，好像目前并没有太多实诚报价的客户，甚至连带看都不多。
长期：现在房子的租金大概25000-30000一个月，年租金30万左右，目前的价格依然是年租金的60-70倍，考虑到国奥村没什么学区属性加持，所以个人觉得40-50年房租是可能可以看到的，也就是在1200-1500之间。
从我个人而言，考虑到现阶段价格太高，而且买了也没法住（离孩子学校太远），持币观望3-5年再说吧。
BTW：昨天见识了一个被套的炒房客，他在2021年通过法拍以2300万的价格购入了一套202平米的大三居（当时的市场价是2500+），购入后和原业主折腾了半年才拿到房，搞得精疲力尽，这房子他一天都没住过，现在挂牌卖，中介给的反馈是1900以下才有可能卖掉。。。。
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