租金水平奥北和北京像素相当，都大批3k多的。都是地铁方便。
售价也都相当，像素很多90多万的。

现在入手，刨去1月空置期，1月租金用来交暖气费物业费等，再减去租房税率为租金的12%，差不多能到3.1%左右。目前的财税状况下，貌似私房钱可以用来投了？
但有四个因素需要考虑：
1、现在定位还是坚持要让大城市安静下来，所以，如果流动人口-外地年轻人是减量，那么租金能不能稳住，不好说。实事求是说，3k多，对于北京中位数收入也是个钱。
2、未来房地产税一定是累进惩罚性税率，这种小房子搞太多，会被收死的。一旦zc下来，会有一波延续多年的抛售潮，届时租金到手了，本金可能亏了。
3、目前的计算数据基于目前相对稳定和平的社会环境，没要考虑惊涛骇浪的因素，而且这一点确实没法建模。
4、区位选择，最好是工作圈的40分钟通勤半径内。像素服务外企和朝阳办公区多，奥北是码农多？未来北京流动人口会以哪部分人为主？外企一定是不行的了。
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