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- 主题:聊聊我对东坝的看法
- 老不让发，就直接发截图了～
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FROM 114.244.124.* - 地铁3号线落地用了四十多年，12号线用了十几年，第二三里屯、第四使馆区、第三CBD都是十年以上的陈年老饼了，万达很多年才落地，最搞笑的是安贞东方医院，画了n年的饼直接摘牌跑路了，大股东变为了铁十六局:从乙方干成了大股东。。。
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FROM 114.244.124.* - 靠这些虚无的生饼把地卖出去了，把人也圈过来了，现在饼还没有熟。。。
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FROM 114.244.124.* - 北中区饼最密集，饼在落地之前都可能变～这周北中区的东南部开始征地了，明确说是用作二类居住用地，规划图里以前可没这用途的地～
【 在 Finale 的大作中提到: 】
: 东坝是明确的2035规划的重点 当然这个重点核心是东坝北中区 不是北西区 也不是南区 看地铁规划密度就知道了
: 中区地铁的密度要求达到核心城区标准（四环里）
: 当然 饼啥时候熟不知道 毕竟中区现在全是树林
: ...................
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FROM 114.244.124.* - tty两三倍的供应量，均价差不多还能是两倍，非常nb了，不过回迁房一旦下本儿，房价有望看齐tty～
【 在 yhzjxxf 的大作中提到: 】
: 你说的很对，东坝政策性房屋太多了。
: 问题是，这些政策保障房也很便宜啊，不考虑饼，只考虑位置、交通等因素，和hlg、tyy相比，东坝保障房价格其实并不贵啊。
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FROM 114.244.124.* - 都在一个区域，回迁房原始股成本低，商品房业主8w多买的，回迁房3w就卖，当然会影响到商品房，只要价格足够低供应量足够大，回迁房也不是老破小，也是次新房。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 各取所需。
: 保障房自然有保障房的客群，即便上市也抢不到商品房客群。
: 这是两类人。保障房抢的是300-500刚需老旧小区的客群。商品房对应的是中产……
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FROM 114.244.124.* - 这描述让我想起了和光尘樾，被经适房、回迁房、两限房完全包住了，楼层还低，简直是坐井观天，窗户外的视野全部都是保障房～
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 本身这里的客群购买力就不够，比不了二三四环核心地段，所以基本盘的素质就偏低，外加回迁太多了，商品房相当于是被回迁包围着，东坝北的规划都是有所谓街坊路的，也就是开放式小区，商品房也只是刚需盘和刚改盘不是豪宅，很难鹤立鸡群，大概率在筹码派发完毕后崩跌，如果10年后大环境改善北中区发展起来，那这片还有可能迎来第二春
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FROM 114.244.124.* - 只有来过东坝看过的，才能明白我的意思。怎么能盖这么多房子，北京再也找不到第二块像东坝一样盖这么多房子的地方了，完全不是啥望京清河能比的，尤其是北西区，被各种自媒体吹才是东坝的未来，实际是回迁房是北西区的c位，商品房都是边角料的地块，套数更是出奇的多，三分之二被回迁房占满了，就这自媒体还吹北西区yyds呢……
【 在 orchideyes 的大作中提到: 】
: 别的不说，北西区的农民低价抛房一定会发生，1万3千人给了1万1千套回迁房，户均3套傻子才不抛。今年东坝房租大降也是北西区回迁房主导的，算是预演。
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FROM 101.39.212.* - 未来的饼还有：20号线、32号线、M101线西延、国际医院、商贸金融产业落地……
【 在 s04121183 的大作中提到: 】
: 然后赶着做下一张饼
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FROM 101.39.212.* - 使馆区、三里屯、自贸区这都属于刻在骨子里的三张老饼了……新地铁落地和北东区控规才是没披露的新饼，北中区控规实际上去年已经发了，朝阳区已经通过了，现在上报北京市发改委审批，还没得到批复
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 怎么能忘了第二三里屯呢
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FROM 101.39.212.*