- 主题:现在还有多少心存幻想、自我安慰的人？
5月刚买的，475万总价，租出去了每月8800，银行降息的大背景下，这个租售比，还附加在北京入学和居住的价值，怎么崩？
另外，北京楼市没有做空机制，能做空的必须手中有大量筹码可以抛售，北京从2012限购，个人手里就那两套房，谁有大批量筹码可以集中抛售做空？无法做空怎么暴跌？
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FROM 123.112.101.*
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 你这租金回报率大约2.2%，在没贷款的前提下也就勉强达到银行5年定期存款利率，即便这样，全北京有多少房子能达到你这个回报率？另外，我可以大胆预测，你这房价和租金都会继续下跌，半年内就会有结果，欢迎随时反馈。
5年期存款利率你以为不会降？
租金我租的本来也不是最高价，因为在学区附近，过一个月的话租9500—9800没有问题，我是6月份派位结果出来前租的，挂了2天就租出去了。
另外，我买了以后7月份反户型也成交了一套538。
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修改:thylyre FROM 123.112.101.*
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【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 你这房子最多值240万，至少还有一半的跌幅空间。
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
我有几套商铺，租售比都达到了6%
但你非要用这个标准看住宅，是过分低估了中国人追求生活稳定和学区的价值。
住宅不可能和公寓、商铺一样只看租售比的。
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【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 说了这么一大堆，毫无意义，你知道月租8000，多久能租回你那475万吗？
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
我没指望单纯通过租金多块回本啊。这个钱存在银行也不可能很快翻倍啊，大概率利率还要走低。
现在买房出租的租金比475万放银行收益高，孩子还落户上了学，我觉得很值。
你说一个500万安全又收益高的投资方式我听听？
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【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 首先你这475的房没准到年底就会跌去150万，其他的不用说了
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
呵呵了。
我买的北三环内东南朝向小两居，60来平，旁边两条地铁，中上学区，楼龄93年基本是周边最新的，房子是21层的18层。这个户型从15年至今加上我这套正反户型链家一共卖过4套，每次都是一出来就被秒，因为朝向好又把边，面积不大但有个明厅。
这种户型稀缺、总价又不高的房子挂出来房东在同片区是有定价权的，我买这套价格压下来完全是因为全款而且现金在手不要周期，7月又成交一套反户型价格已经回升50万了，上架2天就成交。
暴跌？
出去看看市场吧。那些你看的上的好房子到底跌了多少？真正稀缺的房子卖不到心理价位房东不会卖的，说两个小区，国典华园、紫金长安，你查查好户型跌了有10%吗？捡大漏的房子大概率本身就不够好。
你这种思维能买到好房子？
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修改:thylyre FROM 123.112.101.*
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