- 主题:Re: 顺义土拍价格已经崩了
你这是把需要无偿代建的面积当成了可卖的。指导价都是4万多，没有变化。
6月27日，北京市顺义区成交一宗涉宅地块。北京城建、深圳南山联合体以底价11.9亿元拿下仁和镇临河村涉宅地块，销售指导价为44000元/平方米，可有8%的浮动。
出让文件显示，本次挂牌地块为顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26地块、SY00-0702-16地块，15、26地块土地性质为R2二类居住用地，16地块A334托幼用地，土地面积50136.84平方米，规划建筑面积不大于77018.944平方米。其中，居住地块容积率是1.5、1.6、1.8，控高都在45米。SY00-0702-16地块为托幼用地，由竞得人代建后无偿移交相关部门。
目前地块周边在售的项目有西北侧的星誉BEIJING，为北京城建2022年9月以16亿元底价摘得的地块，销售指导价同样为44000元/平方米。
【 在 Databinding 的大作中提到: 】
: 今年6月底顺义的仁和镇出让了一块土地，底价成交，楼面价只有1.6万左右，北京城建托底拿的。2015年同样是仁和的土拍价格是3.3万。拿地的也是北京城建，开发的项目叫北京合院。
: 没想到土地价格崩的好快。
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修改:pingguofei FROM 218.108.210.*
FROM 218.108.210.*
我说的是土拍价格，不是销售指导价。
北京合院和星誉Beijing紧挨着，都是北京城建开发的。
北京合院即使高价拿地，前几年行情好的时候，开发商是能够4万7左右卖出去，当然现在交房后破发了。星誉beijing指导价4.4万，已经卖不到这个价格了，实际成交价3.7万左右。
顺义后沙峪的土拍价格也在明显走低，土地不好卖了。
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 你这是把需要无偿代建的面积当成了可卖的。指导价都是4万多，没有变化。6月27日，北京市顺义区成交一宗涉宅地块。北京城建、 ...
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FROM 49.5.231.*
楼面价加上四五千就是低价，当然不排除市场不好低于楼面价。指导价？骗傻子而已别当真
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FROM 220.195.65.*
建筑成本1万，还有配建的面积，开发商都成活雷锋了？
【 在 woaikafei 的大作中提到: 】
: 楼面价加上四五千就是低价，当然不排除市场不好低于楼面价。指导价？骗傻子而已别当真
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FROM 61.48.20.*
一万块钱建安成本？这有点夸张，别把不属于老百姓可承受的金融杠杆成本往上加，比如说那些各种官方手套，那加个十万也是可以的，老百姓只能承受四五千的建安成本外加能被民企拍的出去的价格地价。其余的那些开发商和地主之间勾对，再加100万一平也没关系的呀，喜迎房价再上涨20年，一共上涨四十年。
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 建筑成本1万，还有配建的面积，开发商都成活雷锋了？
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FROM 220.195.65.*