先来个过往经历做参考。
日本88-89年房地产崩盘后经过两年半的时间基准利率又6%降到1.75%，但新增贷款依然断崖式下跌。到了1995年也就是房地产崩盘6-7年后基准利率降到了0.5%，这在当时是骇人听闻的。

我国基准利率从17年的高点也在下滑。如今的3.5%其实在历史上来看都是非常的低了。但还没有达到当年日本0.5%的水平。正常利率下调是有助于贷款额的。但却王小二过年一年不如一年。未来两年内还会不会接着降？个人觉得还会继续降低。货币宽松、增发国债、财政宽松、降利率……这一系列手段和日本当年可以说一模一样。什么时候能走出这段经济下滑期谁也没有把握。只能一步一步去调整。
历史总是惊人的相似,但不是简单的重复。

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房地产刹车有一定的惯性。85-88年广场协议开始已经很糟了，但后续还是又涨了几年。直到90-91年才到达顶峰。
开始下滑，如果单算顶峰到99年00年的谷底左右大约用了10来年。幅度大约50%，

东京市区涨幅最大跌幅也是最大。东京都面积大了一些涨幅没有那么夸张，跌幅也没有那么夸张。而近郊相对来说涨跌幅更小一些。

总体来讲和北京市核心区、近郊、远郊、都非常相近。历史再一次重现，即便有参照，有预警。但还是会重走。挺有意思一件事。

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【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 日本房价从最高点到最低点跌了几年？跌幅多少？
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※ 修改:·tiancaikang 于 Jul 21 10:20:45 2024 修改本文·[FROM: 223.72.66.*]
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有没有不同意见？
欢迎理性讨论。

几个点，
1.低谷在哪里？
2.还有多久？
3.基准利率最低是多少？
4.分化程度有多高？
5.各片区降幅程度？
※ 修改:·tiancaikang 于 Jul 21 14:26:46 2024 修改本文·[FROM: 223.72.66.*]
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85年开始涨，到00年左右价格重新回到85年。
用了将近15年时间一代人（我国差不多就是80后90后）扛下了所有负债。
原点重新启航的年轻人相对幸福一点。
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【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 这么看，日本其实最多仅仅跌去了1987-1990年这三年的涨幅。中国现在已经比它更惨烈了
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这两天政策频出啊。
延迟退休。
男女同龄退休。
女性优势消失殆尽，80-90后真惨。
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