- 主题:今天的决定出后，中介朋友说有些业主继续下调50-200万。
为高杠杆的群体小小的担心，能撑到年底吗？
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会挤掉95%的泡沫。
【 在 louxfchen 的大作中提到: 】
: 下调不是事，有涨有跌嘛
: 房地产税出来后，没有接盘侠才是问题。千来万的老破小，每年交几十万，每月交一大笔钱，这可不是六个钱包能覆盖的啊。
: 六个钱包是用来凑首付的，不是用来每个月做慈善的。
: 收房地产税不仅仅是关系到钱，而是把游戏规则改变了。从聚焦于房价涨跌，变成了每月现金流平衡问题了。房产税+持有沉没成本（按揭月供、本金用来投资储蓄等机会成本）+暖气费+物业费<房租，考虑到高市值房产的流动性差，不像股市可以快进快出，估计前面那个不等式得远小于才可以。
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 223.104.41.*
房产税应该各地的征收标准不一样，北京，上海，深圳这种高收入城市应该高一些
【 在 louxfchen 的大作中提到: 】
: 现金流平衡问题其实是关键，合理房价由现金流平衡来决定，具体指标就是房价收入比指标（国际通行6倍左右）和租售比指标（国际通行100-200之间），这些指标的背后逻辑就是处于弱势地位的租客在接受房东租金叫价的基础上来计算房价。
: 没有实质性房地产税之前，业主只要持有并等待接盘侠，租金收入相对房价增幅是无所谓的。有实质性房地产税后，业主核心重点要考虑的成了每月现金流出是不是能平衡流入，毕竟税务背后是带枪的，必须予以充分尊重。如果流出低于流入，那么就必然选择抛售房产来降低财务包袱。
: 希望不是实质性征收，这将是牛架马鞍，放上去就需要终身负重了。
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FROM 223.104.41.*
地青住桥洞，不抄底
【 在 quautum 的大作中提到: 】
: 迪庆总以为房价跌自己就买得起
: 迪庆可能还没准备首付就已经失业了
: 经济下行穷人别指望抄底
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FROM 125.33.205.*