- 主题:物业费在国内变味了
这就是扯淡了，发的是物业费和经营收入结余的钱。
【 在 Nothings (N) 的大作中提到: 】
: 也有牛的，杭州一小区业委会自己管小区，近两年不用交物业费，还给业主发钱，国内罕见
: 【 在 xumm 的大作中提到: 】
: : 本来是业主交了维持小区公共运营支出的费用
: : 但实际成了物业公司的理所当然的利润
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~~~上次未发表的内容~~~
十万平小区成本大几十万？这需要看服务标准，24小时保安不？几个门岗？消防中控有没有？有无电梯、通风、供电、水泵、燃气、监控系统设备？
假如两个24小时门岗，不算倒休替班，就需要4个保安，12小时工作全月无休无社保，按4500元工资不高吧，每年20多万，10万平米保洁员至少要9到10人，每年工资耗材工具消耗30多万，中控值守加巡逻员最低配置4人，每年小30万，维修工2人，成本要10多万，物业经理、客服、财务，每年也要至少30万的人成本，直接人工成本轻松过百万，电梯维保检测、设备维护，公共能耗，维修费用，园林养护，垃圾清运每项费用都不少，即使按照普通标准的服务，10万平米小区成本轻松200万以上，老婆小无电梯无设备系统的小区除外。这个标准还是在大量违法用工的基础上（无社保公积金、超时工作、无节假日翻倍工资）才有的。你们只看到物业表面服务，不了解物业公司的全部内容，有点想当然了。
【 在 webhost (webhost) 的大作中提到: 】
: 报表做做真的很简单，实际上管一个十万平的小区，一年成本充其量大几十万，但物业费轻松收两百万。想想以前公房的时代，单位投入管理的能有多少比例。现代无非加了停车收费和监控系统，但这些都是自动的机器而已，其它人力需求，该有的大家都有，保安，扫地，维修，办公室主任。
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: 【 在 t3w4 的大作中提到: 】
: : 你仔细看过物业公司的财务报表？
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FROM 123.123.47.*
物业公司要承担一定经费的
【 在 omc (我只有背影) 的大作中提到: 】
: 业委会是业主组织吗？这不是没钱拿白干活的组织吗？
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: 【 在 deepharma 的大作中提到: 】
: :业委会不比物业好多少:结果是多了个供养机构
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FROM 123.123.47.*
不能只看单价，也要看小区规模
【 在 asipilin (～～～) 的大作中提到: 】
: 物业费5.8，不低了吧，今年物业贴出告知，他们还亏损了，牛逼不牛逼
: 【 在 xumm 的大作中提到: 】
: : 本来是业主交了维持小区公共运营支出的费用
: : 但实际成了物业公司的理所当然的利润
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FROM 123.123.47.*
物业的好多工作和人，住户平时根本看不到，比如夜班保安，中控值守巡逻，设备维修维护等，你自己家一个星期不扫地不拖地你看看是什么样子，公共区域是要天天打扫的，只是人家工作的时候你没看到。我列的标准都是维持基本运转的最低水平，长期少一个人都不行，而且街道派出所消防部门还有监督检查，可以开罚单的。行政的可以兼，一线干活的少不了。
【 在 webhost (webhost) 的大作中提到: 】
: 你这都是按照报表上算的呀，报表上当然成本跟收入几乎持平了，看起来好像没有利润，而现在讨论的就是报表是报表，实际是实际，真按这个配置用心干活的话，业主也不会闹心，不愿交物业费了。
: 实际情况是保安就两个人，扫地的更是一年不见扫一次，其他行政人员都是几个小区兼的，你随便哪个工作日去物业办公室找找这些人就知道了，真正工资性开支是你算的一半都不到，还正常缴社保。这玩意就跟装修队一样，你以为他就给你家装修，实际上同时接的活是四五家。
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: 【 在 Reop 的大作中提到: 】
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FROM 117.136.38.*
600户，5.8，非常高了，五星级物业的标准
【 在 asipilin (～～～) 的大作中提到: 】
: 600多户，也不小了
: 【 在 Reop 的大作中提到: 】
: : 不能只看单价，也要看小区规模
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FROM 117.136.38.*
车库是单独收管理费的，比住房标准低不少。10万平米小区车库得去掉1.5-2万平米。
我只是了解一些物业费构成，探讨的也是仅此而已。
至于物业公司，长期亏损通常情况会主动撤场，只要能能收支平衡就不愿撤，项目越多越有规模效益。
【 在 webhost (webhost) 的大作中提到: 】
: 我们小区群里天天有人抱怨到处是垃圾不清理，停车挡路了保安不巡逻管控等等。
: 真按照你说的那种服务标准的话，物业费起码得3.5元起步，那10万平的年收入就400万起步了，但他的开支肯定到不了这个水平。
: 就像宾馆有不同的星级标准，你不能拿高标准的服务来说它成本很高，实际上就有每天200块的宾馆，说起来也是也各种配套东西都有，但卫生间可能会蟑螂乱爬。
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