- 主题:物业费在国内变味了
双手赞成，就该跟水电气一样变成基础民生服务
【 在 knann 的大作中提到: 】
: 物业是一个非常不适合市场化的东西，就应该成立国有企业，按不同地区的标准，直接提供服务。一个楼里住的人，有人开50万的车，有人吃低保，根本就不是一个消费能力。让所有的人统一意见，市场化的购买服务，肯定就是一锅粥。甲方这边一锅粥，乙方不捞钱那根本不可能。
: 要商业化，就要做到：
: 我要什么——我买什么——我付多少钱——我满不满意——我想不想继续
: ...................
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FROM 183.156.110.*
你们小区应该有收停车费的吧，你有没有去了解过物业费是不是拿了停车收入作为补贴？我所在的小区就是这种情况，个人交的物业费，看似价格不高，但是停车费补贴之后的每平米单价还是将近两块钱的。当然停车补贴也是事先谈好的，并不是物业私自拿走。
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 虽然说我对物业服务也不满意，但是呢我算过一次账，我们家那房子物业费一平米九毛，小区不大，6栋楼不到3万平米，一年物业费就三十多万，各个缝隙都停满了车，标准车位加临时车位，一年10万，这四十多万几乎就是全部收入，然后1个看门的，2个保洁，1个电工，1个修理工，1个物业前台，1个经理，能看见的就有七八个人，40w/12/7=4761，把所有钱都发了，人均也就这么多，这可是北京。虽然保洁和看门的收入低一点，问题是他们还有其他设备维护和物料费用，比如垃圾清运化粪池清掏之类，都会有额外支出，算下来确实也没多大利润，20年物业费都没有涨，就这几个人，能指望把小区维护住就不错了，3000块钱雇个保洁希望每天打扫半个小区，我感觉不现实，后来我就坦然面对小区的破败了
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报表做做真的很简单，实际上管一个十万平的小区，一年成本充其量大几十万，但物业费轻松收两百万。想想以前公房的时代，单位投入管理的能有多少比例。现代无非加了停车收费和监控系统，但这些都是自动的机器而已，其它人力需求，该有的大家都有，保安，扫地，维修，办公室主任。
【 在 t3w4 的大作中提到: 】
: 你仔细看过物业公司的财务报表？
: 一般普通小区的物业费真不贵，几十年都没涨价过，能维持下来也不容易了
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FROM 117.136.111.*
你这都是按照报表上算的呀，报表上当然成本跟收入几乎持平了，看起来好像没有利润，而现在讨论的就是报表是报表，实际是实际，真按这个配置用心干活的话，业主也不会闹心，不愿交物业费了。
实际情况是保安就两个人，扫地的更是一年不见扫一次，其他行政人员都是几个小区兼的，你随便哪个工作日去物业办公室找找这些人就知道了，真正工资性开支是你算的一半都不到，还正常缴社保。这玩意就跟装修队一样，你以为他就给你家装修，实际上同时接的活是四五家。
【 在 Reop 的大作中提到: 】
: ~~~上次未发表的内容~~~
: 十万平小区成本大几十万？这需要看服务标准，24小时保安不？几个门岗？消防中控有没有？有无电梯、通风、供电、水泵、燃气、监控系统设备？
: 假如两个24小时门岗，不算倒休替班，就需要4个保安，12小时工作全月无休无社保，按4500元工资不高吧，每年20多万，10万平米保洁员至少要9到10人，每年工资耗材工具消耗30多万，中控值守加巡逻员最低配置4人，每年小30万，维修工2人，成本要10多万，物业经理、客服、财务，每年也要至少30万的人成本，直接人工成本轻松过百万，电梯维保检测、设备维护，公共能耗，维修费用，园林养护，垃圾清运每项费用都不少，即使按照普通标准的服务，10万平米小区成本轻松200万以上，老婆小无电梯无设备系统的小区除外。这个标准还是在大量违法用工的基础上（无社保公积金、超时工作、无节假日翻倍工资）才有的。你们只看到物业表面服务，不了解物业公司的全部内容，有点想当然了。
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FROM 183.156.110.*
我们小区群里天天有人抱怨到处是垃圾不清理，停车挡路了保安不巡逻管控等等。
真按照你说的那种服务标准的话，物业费起码得3.5元起步，那10万平的年收入就400万起步了，但他的开支肯定到不了这个水平。
就像宾馆有不同的星级标准，你不能拿高标准的服务来说它成本很高，实际上就有每天200块的宾馆，说起来也是也各种配套东西都有，但卫生间可能会蟑螂乱爬。
其实扯这些细节根本没有意义，你说你的，我说我的，互相之间可能都无法理解对方真正想表达的意思。
实际上就只要看一样：如果真的不赚钱，物业公司早就走了或者强硬要求提高物业费了，那种死赖着还不走，报表上又表现出来没有利润，很可怜的样子，你想想，这合理吗？
【 在 Reop 的大作中提到: 】
: 物业的好多工作和人，住户平时根本看不到，比如夜班保安，中控值守巡逻，设备维修维护等，你自己家一个星期不扫地不拖地你看看是什么样子，公共区域是要天天打扫的，只是人家工作的时候你没看到。我列的标准都是维持基本运转的最低水平，长期少一个人都不行，而且街道派出所消防部门还有监督检查，可以开罚单的。行政的可以兼，一线干活的少不了。
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FROM 183.156.110.*
这样肯定所有人都不交了，小区物业其实跟社会g0v关系很像，不满意可以更换，但是不能不交税
【 在 jolina000 的大作中提到: 】
: 其实只需要改一条，业主对服务不满意，可以拒交物业费，现在是不管你满意不满意，都得交，那肯定不能好好干了
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