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- 主题:真要严格收税，商住的投资价值要下降很多
- 就拿商住来说，某16年开盘商住开间，现价130万1套，月租金4600元。
按照平均每年半个月的空置期，全年毛收入5.29万元。
然后：
物业费+取暖费+其他维护成本，大概能到1个月房租，0.46万
然后算税：
1、房产税，不知道具体税率以后是多少，现在北京优惠税率是1.2%*70%，即0.84%，1.09万元
2、房租增值税1.5%，5.29*1.5%= 794元
3、房租个人所得税20%，可以扣除20%费用，就是5.21*80%*20%=8336元。
最后实际到手：
5.29-0.46-1.09-0.079-0.8336 = 2.8274 万元。
这时候再算收益率，就只有2.8274/130= 2.17%
商住现在看似有利可图，只是国家对个人没有认真收税，真要各种税收齐了，收益率会大打折扣。
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FROM 223.72.62.* - 这是两个独立的税种，按法律是都要收的。
【 在 thirdwaiter 的大作中提到: 】
: 房产税和租金税，应该只收一个吧
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FROM 223.72.91.* - 实在想不出有啥不合适的词。
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FROM 223.72.91.* - 两回事，两个单独的税种，严格按税法，都要交。
实际上，对个人基本不管。
【 在 thirdwaiter 的大作中提到: 】
: 我怎么记得出租以后，就不需要交那个房产税了呢
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FROM 223.72.70.* - 你理解力有问题啊
我只是根据现在的形势，提出买房出租这种投资策略的一个风险点。
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 你这是给上层出招啊。现在真正要征税的是高收入的土豪，有产业的人，底层老百姓还给上层领导们出谋划策征税，真让人笑话。
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FROM 223.72.70.*