海淀偏城里某区域，关注了30多套房子，都是关注较高没什么硬伤的，一个月过去了，只有3套成交。

但是绿皮天天和我说成交不错，我就奇了怪了，到底哪不错。

后来发现有个有趣的现象，很多成交的房子根本没来得及外网展示，业主跳车，或者优质房子，一般2-3天直接就无了，VR都没来得及拍，我还碰上过几个直接当天就无的。

这时候其他没有特别嘱咐中介盯盘的买家和其他挂网的卖家根本不知道，以为市场平稳，15天一过，外网能看到成交了，如果买卖双方没特别关注，也不会关注到，因为链家不直接公示成交价。

如果买卖双方很关注附近房源，直接去问中介成交价，买家觉得这个价怎么这么低，挂盘的这些也太不靠谱了，我也等新挂，卖家觉得咋就突然又低了几十万，偷摸卖的肯定有故事，并且低价的卖出去，下套就该我。

所以现在看到的就是，挂网的还是那么高价格，大多卖不出去，但是成交量却很高，成交价出来一套比一套低。

（我只说我看到的，分享一下，也许是区域特点，别拿个例和金德月反驳我，我也不需要全都认同我）
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真想买房的一般都是这么成交的，新房源出来只要价格合适确实来不及上网就没了。我当初买房也是房源当天出来，我当天就下定了，不过那时候是上涨周期。挂在网上许久卖不掉的不是价格高，就是有抵押或者房主卖房不积极。
【 在 jeffery0316 的大作中提到: 】
: 海淀偏城里某区域，关注了30多套房子，都是关注较高没什么硬伤的，一个月过去了，只有3套成交。
: 但是绿皮天天和我说成交不错，我就奇了怪了，到底哪不错。
: 后来发现有个有趣的现象，很多成交的房子根本没来得及外网展示，业主跳车，或者优质房子，一般2-3天直接就无了，VR都没来得及拍，我还碰上过几个直接当天就无的。
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我卖房从来不在外网展示：）
就对标同户型售价最低那一套，一般同户型最低那套都是硬伤要么低楼层要么顶楼要么临街。跟那套竞争下价格轻松卖出去。
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成交量低迷吗，15000左右晃悠并不低啊，而且库存在不断减少。和去年同比一下，很不错了。


【 在 springautumn 的大作中提到: 】
: 这个不是跟成交量这么低迷矛盾么
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属于中介日常操作吧
【 在 jeffery0316 的大作中提到: 】
: 海淀偏城里某区域，关注了30多套房子，都是关注较高没什么硬伤的，一个月过去了，只有3套成交。
: 但是绿皮天天和我说成交不错，我就奇了怪了，到底哪不错。
: 后来发现有个有趣的现象，很多成交的房子根本没来得及外网展示，业主跳车，或者优质房子，一般2-3天直接就无了，VR都没来得及拍，我还碰上过几个直接当天就无的。
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