- 主题:一线看房反馈 ， 市区已经企稳了
【 在 Mrsundy 的大作中提到: 】
: 500万以下的可能不好谈了，1000万级别的随便谈
北三环次新1000万的不但企稳而且已经小涨了。
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FROM 117.136.38.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 难道我看的是假北三环次新？
北三次新就那几个盘。
我看的国典华园、胜古誉园、馨园。
价格很稳，基本没跌。而且没跌不是没成交，有成交但没跌。
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修改:thylyre FROM 223.104.41.*
FROM 223.104.41.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 誉园已经快一年没成交了。
: 国典东/西北向两居最近成交了一套比4月份同户型降了大约200w。
: 其实这几个算不上次新了已经，我还以为把太阳宫三元桥包括进去了。这片周边环境不好，被老破小区包围，小区环境也不行，没学区，唯二的优点就是离和平里和德胜近一点，另外就是单价低一些。
国典117全南户型近期成交一直1080—1100，最高点不到1200。
国典137全南两居7月成交的1260，22年同户型1290，基本没跌。
国典东北西北户型，近期成交最低950，因为户型朝向都差，2023年9月同户型980万，2023年1月同户型970万。
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修改:thylyre FROM 221.218.172.*
FROM 221.218.172.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 哪来的一直啊，全南两居今年就成交了2套，近期只有1套。全南在这个小区算比较稀缺的户型，其他户型都卖不出去，要么就像最近成交的那套降200w。
: 你找的啥中介啊光忽悠你。
全南这户型是成交2套啊，因为同户型今年就这两套卖的，一套1016但原值很低必须全款且还有近60万个税，另一套1080。
我自己就住这个小区，附近中介都很熟。
誉园没成交是因为好户型就没人挂，全小区就6套房子挂着，且一多半是顶底层，并不是有人挂没人要。
馨园一套挂的没有。
作为完全无学区的片区，在这种市场行情下，这片价格很稳了。
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修改:thylyre FROM 221.218.172.*
FROM 221.218.172.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 没找中介，消息不全面，难怪。
: 全南1080那套能卖出去是特殊情况，具体不说了。后面同户型想卖这个价已经没人接了。
没人接也没人卖了。
刚成交的137平的，和117同户型放大版，1260价格也不低，比2022也没跌（2022年7月同户型1290）。
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修改:thylyre FROM 221.218.172.*
FROM 221.218.172.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 你说错了，反而是馨园卖出了几套，南北通透楼层也不错的，价格还可以。
: 誉园有户型好的挂出来过，因为价格降得太厉害，下架不卖了而已。
我说的是目前的状态，馨园没有挂的。
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FROM 221.218.172.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 你说错了，反而是馨园卖出了几套，南北通透楼层也不错的，价格还可以。
: 誉园有户型好的挂出来过，因为价格降得太厉害，下架不卖了而已。
我说的是目前的状态，馨园没有挂的。
我自己当时也是买的二手，我买的时候观察了这一片两年，发现想买好户型确实捡不到漏。因为附近次新业主都实力很强，卖不上价就不卖了，房东都很能扛。
最后还是我自己妥协了，接受了价格。
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FROM 221.218.172.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 稀缺户型确实好卖一点。
: 但是其他户型卖不出去，或者大降价才能卖出去，已经很能说明问题了。
: 前几年我都没见过誉园能同时有这么多套房在那挂着，以前几乎出一套就被买走了。
117户型和刚成交的137其实都不是国典的好户型，只是朝南而已。
誉园一共挂了6套，顶底层占一多半，挂的并不多，之前也这个数量。
顶层底层常年挂着，不降卖不出去，这是常态。
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FROM 223.104.3.*
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 誉园现在有3套中楼层的，也挂了很久了，而且之前也有几套中楼层的卖不出去下架了，其中一套还是稀缺户型。
中楼层的基本朝向不好东西朝向而且临街，要么户型不好主体朝北客厅也朝北。
我这一轮5月刚买了一套，北二北三几个板块都看遍了。户型、楼层都较好的次新只要不是面积特大总价特高的都成交价很稳。
有的四环的小区也看了，比如今年4—5月华源冠军城有套78.85平东南两居，我当时是市场最冷时去压价的，四环外、没学区，我觉得8万5差不多了，出价650，房东不卖，耗了两个月，6月份739被别人买走了，将近9.5万一平，价格也没降。
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修改:thylyre FROM 223.104.3.*
FROM 223.104.3.*