- 主题:为什么国内房价比欧美还高，而房租却远低于他们？
如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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再说一下，租金回报率只是投资购房的表面参考数据，而房价收入比才是影响房价的关键核心。过去20年人们很少提及这些数据，是因为炒房时期房价非理性上涨所带来的溢价把这些都给抹杀掉了。房地产成熟的西方国家历经过数百年的地产和经济周期，人家经历过、遵循过的客观规律，凭什么你可以例外？一些人（我想主要是高位接盘者）宁愿继续把头埋沙子里当鸵鸟也不愿面对现实，或者说压根不清楚什么是现实。之前说过，这些人必须被打爆，这些人不爆，房地产不可能健康发展，中国经济也很难真正复苏。
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修改:SMAILL FROM 117.129.67.*
FROM 117.129.67.*
请问下 国外租房能上学吗
【 在 SMAILL () 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
: 所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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FROM 60.166.104.*
【 在 jerryAndTom 的大作中提到: 】
: 请问下 国外租房能上学吗
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: 发自xsmth (iOS版)
大多数国家孩子上学不受居住条件限制，我们国家则受限，这不正是行政手段让你接盘吗？
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修改:SMAILL FROM 117.129.67.*
FROM 117.129.67.*
美国都是私立小学中学，不看房本看钱包
公立学校太次
【 在 jerryAndTom 的大作中提到: 】
: 请问下 国外租房能上学吗
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: 发自xsmth (iOS版)
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FROM 223.104.38.*
房产税？
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。为什么？它的 ...
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FROM 222.135.95.*
【 在 hualihuali 的大作中提到: 】
: 房产税？
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对，房产税一定会收
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FROM 117.129.67.*
美国房价是中国的2倍还要多！！！！！！！
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
: 所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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FROM 218.108.210.*
从东城去西城上学？
【 在 SMAILL () 的大作中提到: 】
: 【 在 jerryAndTom 的大作中提到: 】
: : 请问下 国外租房能上学吗
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: : 发自xsmth (iOS版)
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FROM 60.166.104.*
我国持有成本接近0啊
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。为什么？它的 ...
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FROM 36.112.192.*
【 在 someonesnone 的大作中提到: 】
: 我国持有成本接近0啊
这是认知问题。超高额的土地出让金，交易环节的各种税费不是成本吗？只是让你提前支付了而已。你要觉得都不是，放心，房产税不会太久了。
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FROM 117.129.67.*