- 主题:2024/8/12新房网签190库存83306二手房网签548
可能要消耗一代人
【 在 xingfunanhai 的大作中提到: 】
: 还是持久战啊
: 发自「今日水木 on PFDM00」
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是的，如果他也知足常乐，那救市大劈雷能晚一点来到
【 在 Useey 的大作中提到: 】
: 倒数第四也还可以了
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一是上海网签周末比工作日多
二是上海救市早，凉的也更早
【 在 auto008 的大作中提到: 】
: 北京的比上海的还高！！
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每日一发
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 一触即发
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是的
而且上海存量存量960万套，北京870万套
【 在 auto008 的大作中提到: 】
: 上海的数字包括车位商铺公寓等等，只算住宅更加少
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房地产是民企借款融资的抵押物，如果房价连续下跌，要么补充抵押物，要么提前还款
房地产也是地方最大的资金池，天量地方债以及地方收入都指望房地产，要么勒紧裤腰带，要么卖地或房产税
但房价最终要与经济和收入增长相匹配，否则就是吹泡泡了
调控的目的也是不让两者偏离过大
【 在 Useey 的大作中提到: 】
: 如果房价继续缓慢下降？
: 国家肯定会救市么？就是说，国家必须要房价涨？无法接受继续下跌？
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认可水平的只有他知道
房价估值用相对值比绝对值更合理，也就是房价收入比
房价收入比随着人均GDP升高而降低，比如低收入国家中位数16倍，中收入国家中位数14倍，高收入国家中位数8倍，而我兔作为中收入国家30-50倍的房价收入比注定要回归
【 在 Useey 的大作中提到: 】
: 哦，那国家认可的这个匹配是多少呢？
: 就是GDP还有居民收入增涨多少？房价就该增加多少么？
: 那起点比又该是怎样的？就是基本房价与年收入比多少？
: ...................
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