- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
两套老破小组合可能既不舒适也不保值。
清河租金率也不太行吧。
既然目前租住稳定，可以耐心看时机找个合适的点卖掉老破小，并等能砍下来价的时候
换三居。
燕尚园和博雅德园两个小区应该还是比宝盛北里强太多。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
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lz还在纠结啊...
感觉大部分评论或者建议不动或者直接换三居改善生活
投资省钱角度现在租房就挺好，
或者干脆下决心改善，奋斗了大半辈子，好好享受生活也蛮重要的
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 您可能没看仔细，我们有个小的，但太小了，所以租了个大的住。现在考虑换个大的，或者再买个小的。如果再买一个小的，2套小的当然就可以自己装修自己住了。
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FROM 221.223.25.*
这lz的贴热了很多天了...感觉她最认同两套老破小方案
有闲钱怎么都行，但现在这形势去贷款三四百万买第二个大半投资属性的老破小，别说
空军，本中这个多军都挺难理解
【 在 judyyao2000 的大作中提到: 】
: 即使涨也不会大涨啊，你要是有钱可以考虑换啊，可是贷款这么多钱呢，利息估计也够涨的那部分了，虽然北京市场比较稳，但是经济真的不怎么样没有大涨基础，不认可贷款太多
: :现在确实不怎么跌了，价格特别低的都是有明显硬伤的。想买的都不好谈价，而且成交很快。如果不涨，我们可以再观望2年，就是有点
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FROM 103.208.15.*
投资属性和多少资产其实没关系。
居住是消费属性，上学是教育属性，买了放着出租或者给娃将来留着这还是投资属性的
，“规避上涨风险”也属于投资的一种，记得你是说要给娃留一套。
如果是说现在三代人住不下矛盾多，必须再买一套老破小那没问题。不过感觉你没有说
这个点家里应该挺和谐的。
另外橡树湾的房价也开始松动补跌了。前些年涨过快的次新现在也不一定保值增值，很
多是属于当时附近新房太少矮子里拔将军的伪豪宅。
个人看法是当前形势对哪边都不明朗，依赖于未来形势，政策和预期。多套房的没必要
急着大刀去卖，但上杠杆再卖一套老破小也要十分慎重。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们确实更倾向于2套老破小，但这里面没有半点投资属性吧。人家三五套房的，或者几千万资产的，谈谈资产配制，保值啥的，还有意义。我们这个有啥投资的，你就是告诉我橡树湾能保值增值，我也买不起呀。
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