- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
我们也更倾向于换一个大的，一直想买怡清园142的户型，奈何他不降价，2022年价差500万，现在价差还是500万。
【 在 zhamyu 的大作中提到: 】
: 换 听过来人的
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不会投资呀，买点银行理财都能亏
【 在 SuperKan 的大作中提到: 】
: 两套老破小是下策，因为老婆小是最不抗跌的资产。哪怕在房产上涨周期，老破小也涨得慢。
最佳策略应该是卖掉老婆小，用来投资，然后静待房价下跌。300万的投资，收入完全可以覆盖你的一万房租了
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如果下决心买，还是能凑到200首付的，贷款300，买500万的是可以的。我们上周看到2套都成交了，一个是静淑东里底层78平米，505万成交的。一个是建清园二层84平米，521万成交的。现在老破小性价比很高。
【 在 zhutouok 的大作中提到: 】
: 手里100个如何再买个老破小呀，即便500w，首付也得300吧
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我们租房住的人，咋会买来出租呢。原来的老破小是实在住不下，才租出去，再租个大的。买小房子落户上学，再租房子住，挺常见的。
【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 只要都能用上，还是挺好的。比如两套都有人住，那就踏实好好装修，只有一套大的自己住，也是一样的操作。买了出租就算了，没意思
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确实，维持现状不动是最轻松的
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
: 恕我直言…
: 你总共就这么点钱，还要贷款一大堆去买老破大？！图啥呀…关于装修什么的，其实都是浮云，我以前从怀孕开始住单位附近，走路距离500m不到，月租金1.5万，过了段时间买了个附近的房子出租月租金1.4万…后来我也是被人怂恿耳根子软，不想租房了，把自己家重新装修自己住了，但是我自己家离单位3km！天天这3km的尴尬距离折磨我和孩子（孩子在单位旁边上幼儿园），什么装修的体验，时间长了p的感觉都没有。我家和我之前租的小区还是类似的，不管是小区绿化还是楼道环境比橡树湾二期好多了（我曾经看过橡树湾一期、二期数套房子）～
: 看你说孩子大了，那你年纪也不小了吧…无债一身轻，不如攒着现金以后孩子想买房时给他算了…
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东拼西凑一下，200还是有的，一人儿20-30, 2个人不就50-60了。
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 我不明白手里只有100多万的现金，年入二三十万，怎么买600万的二套?无论从首付还是月供你都够不着啊。。
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前面有讲，目前大概每年能结余40，工作稳定性还好。
【 在 Monster9527 的大作中提到: 】
: 年收入应该报一下，不然大佬们不好建议
: 现在bj似乎进入平台期了，可能上一轮zc的药劲还没过
: 行情暴涨基本不可能了，不用担心这个问题
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版上有钱人多，看不上老破小，但事实上对于我们农村家庭出来的普通人，又赚不了大钱的，买老破小也不是那么容易的。再者说，北京还是老破小多啊，永泰东里，永泰西里，不都住的满满的吗。
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 你手上这套老破小应该赶紧出了才对，你竟然还想再买一套老破小。。。
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我们看过回龙观，朱辛庄的新房，北清云际，珺和府，文源府，奥森春晓，还有现在朱辛庄的几个，都看过。新房好，也远。新房也要800，和海淀20年房龄的三居价格差不多
【 在 Susen 的大作中提到: 】
: 买新房。
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我们这种刚解决温饱的，谈不上资产优化，只能实用为主。次新当然好，但也贵的多。比如橡树湾的2居900多万，我们买来也不够住，而建清园84平米的正规三居（2层，三卧室朝南，客厅朝北）才520万，虽然有缺点，但实实在在可以住三代人。
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 不是看不上，是这轮普跌，给的就是优化资产的机会，结果还继续买老破小那还不如不买，还有你说的那种老塔楼也是最不该碰的。。。现在要考虑的是未来市场稳下来以后，谁能涨回去
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