不喜欢拿现金的话

资产角度换大房
现金流角度老破小


【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: ...................
--
FROM 39.144.141.*

这些房子确实都老了，燕尚园外墙瓷砖都大片大片的掉了。只是8-15年的小区买不起啊，橡树湾，上林溪，2居都要900万了。800-900要买3居只能去回龙观的金域华府，公园悦府，国风美唐。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 个人感觉你想换的这几个小区都已经过了产品力最强的时段，都在变得越来越破败。各种老化、物业服务下滑。现在的第一甚至第二任业主都在卖房这个时间点去接这些破房子不太合算。
: 而且以目前的存量市场下，供应端还会不断出来更好更新的产品，逐渐挤压这些二手房，即便目前两个月动态平衡也只不过是一个平台期。随着没有增量需求，慢慢就会走到下一个螺旋缓降下滑期。
: 要是非这个时段改善也选择一些产品力最强阶段的产品。个人觉得8-15年以内吧，当然最好是越新越棒，产品力衰减越小越好。还能体验到一些好的居住感受。
--
FROM 123.112.182.*

如果买不到改善居住体验的商品房。或者说还没有攒够钱。那个人建议可以等等。反正是下滑阶段。不着急置换，等攒够钱再换。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 这些房子确实都老了，燕尚园外墙瓷砖都大片大片的掉了。只是8-15年的小区买不起啊，橡树湾，上林溪，2居都要900万了。800-900要买3居只能去回龙观的金域华府，公园悦府，国风美唐。
--
FROM 223.72.64.*

卖了加现金，也就400多万。这时候还打算贷这么多款买700多万的房子么？
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。  
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约
: ..................

发自「今日水木 on iPhone 13 Pro」
--
FROM 111.199.107.*

现在的政策就是要套住更多的人。
你觉得空间不大的时候，上层一看，下降空间巨大，继续打压，直到你交出筹码，或者你交不出筹码（无人买），上册才下场买房。
下降空间不大，怎么不见马云/李嘉诚来买？不要告诉我他们没有购房资格。

【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们是换房或者再买一个老破小，手里都没现金了，都要贷不少的。考虑再买一个老破小是因为现在老破小跌的多，感觉下跌空间不大了。而且2套房也更灵活一些。
--
FROM 36.112.3.*