- 主题:弱问：准备卖二手房，中介问
第一次卖房，我是卖方。已经委托了中介。几个问题咨询一下：
1、我看居间合同中约定：中介费用为房屋总价的2%，合同上写着“由甲方（房东）承担”。中介口头说，一般情况下买卖双方各承担1%。这个口头约定是否成立？一般大家买卖二手房都是买家卖家各承担一半中介费吗？
另外，现在行情下，中介费总价2%是否还有谈价空间，比如说1.6%或1.4%，各自承担0.7%？
2、我作为卖家，一般给买家的账期是多长时间？我的概念上“一至三个月”，即没有特殊情况下最短一个月，三个月以内可以接受。再长，我觉得不可接受，除非特殊情况，双方再行协商，当然协商是要有代价的。
3、现在户口一般如何处理？我的房子不是唯一，按现行政策我能否放在所卖房子（在城区）派出所的集体户上？而不用迁户到我第二套房子处（因为在郊区）。还是，我必须把户口迁出来放在第二套房子处。按我的想法，我当然愿意房子城区所在的集体户上。
希望有经验的给指点一二。多谢！
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FROM 210.77.180.*
1. 口头的不要信。书面写清楚，中介费都谁出。2. 户口迁移到公共户口上，速度挺快的。
3. 中介费有谈判的空间，看你和中介的谈判能力了。
【 在 thinmirror 的大作中提到: 】
: 第一次卖房，我是卖方。已经委托了中介。几个问题咨询一下：
: 1、我看居间合同中约定：中介费用为房屋总价的2%，合同上写着“由甲方（房东）承担”。中介口头说，一般情况下买卖双方各承担1%。这个口头约定是否成立？一般大家买卖二手房都是买家卖家各承担一半中介费吗？
: 另外，现在行情下，中介费总价2%是否还有谈价空间，比如说1.6%或1.4%，各自承担0.7%？
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FROM 36.112.3.*
1.中介费可谈，另外以前是买家出中介费，因为现在是买方市场，所以变成各付一半了。
2 如果本人包括直系亲属北京还有房子，应该不能迁到公共户。
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FROM 219.239.97.*
口头屁用没有啊
【 在 thinmirror 的大作中提到: 】
: 第一次卖房，我是卖方。已经委托了中介。几个问题咨询一下：
: 1、我看居间合同中约定：中介费用为房屋总价的2%，合同上写着“由甲方（房东）承担”。中介口头说，一般情况下买卖双方各承担1%。这个口头约定是否成立？一般大家买卖二手房都是买家卖家各承担一半中介费吗？
: 另外，现在行情下，中介费总价2%是否还有谈价空间，比如说1.6%或1.4%，各自承担0.7%？
: ...................
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FROM 222.131.247.*
这得问买方
【 在 thinmirror 的大作中提到: 】
: 第一次卖房，我是卖方。已经委托了中介。几个问题咨询一下：
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: 1、我看居间合同中约定：中介费用为房屋总价的2%，合同上写着“由甲方（房东）承担”。中介口头说，一般情况下买卖双方各承担1%。这个口头约定是否成立？一般大家买卖二手房都是买家卖家各承担一半中介费吗？
: 另外，现在行情下，
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发自「今日水木 on iPhone 15」
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FROM 101.30.117.*
不论什么价成交，中介费都使劲砍，绿中介难砍一点但也要砍，黄中介能砍到单边0.5，其他小中介能砍到单边0.3-0.4
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FROM 183.242.61.*
你或家庭成员名下有北京有其他房产的话，只能签到自家房产下，不能迁到目前这个房子所在的派出所公共户上
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FROM 118.144.132.*
中介费凭什么按百分比？就约定一万块，爱要不要 自己在物业处挂牌卖。
【 在 thinmirror 的大作中提到: 】
: 第一次卖房，我是卖方。已经委托了中介。几个问题咨询一下：1、我看居间合同中约定：中介费用为房屋总价的2%，合同上写着“由 ...
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FROM 223.160.129.*
大概率不是北京
有些地方不通过中介基本卖不出去
【 在 hjhnju 的大作中提到: 】
: 你或家庭成员名下有北京有其他房产的话，只能签到自家房产下，不能迁到目前这个房子所在的派出所公共户上
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FROM 117.133.35.*
感谢！账期1-3个月是否可以？
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 1. 口头的不要信。书面写清楚，中介费都谁出。2. 户口迁移到公共户口上，速度挺快的。
: 3. 中介费有谈判的空间，看你和中介的谈判能力了。
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FROM 210.77.180.*