- 主题:现在发现很多小区一居二局的单价反而比三居的要低
不用想别的。
就是供需关系决定的。
我们那个时代大量人口净流入，刚来这座城对于基本生存需求很旺盛。一两居需求大供应少三居总价高需求虽然不少但钱不好攒够供应也不是很多。
如今人口净流入枯竭，一居两居需求渐少。而现在一两居持有者想要改善生存条件，存量人口质变阶段三四居需求成为主流。
时代在变化
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【 在 yumen267 的大作中提到: 】
: 感觉也说明了一个问题，现在买房还是换房的人多，就是卖一居两居，换3局的人要多一些。纯刚需买首套的接盘人少了很多。郊区的一居基本上买的人更少了。
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我们买房那时候帝都不限购，现在如果解除限购也会有大量人口净流入买房
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 不用想别的。
: 就是供需关系决定的。
: 我们那个时代大量人口净流入，刚来这座城对于基本生存需求很旺盛。一两居需求大供应少三居总价高需求虽然不少但钱不好攒够供应也不是很多。
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三居数量少，并且二胎的多了
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那没道理想买三居的多,标题不成李
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 不，三居出租单价比较低，因为需求少
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那应该三居房租贵才合理解释
【 在 coldmfh 的大作中提到: 】
: 三居数量少，并且二胎的多了
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这里面就你这个反问靠谱。一堆扯什么金融属性居住属性、人口流入、换房享受的，根本没法解释你这个反问。
其实最近10多年，小户型和大户型价格的反转，真正的原因是限购，对所谓房票的珍惜导致倾向于一步到位或者买大不买小，单价自然从原来小贵大贱转变成大贵小贱。但租金没有限购一说，仍旧一直保持着越小单价越贵的趋势。
再往前看一步，未来限购肯定会逐渐放开直至彻底取消，到时候这个趋势可能会再次反转。
【 在 sunsungll 的大作中提到: 】
: 嗯 按照这个逻辑,应该三居出租单价也高,那么说明需求大
: lz可以研究一下三居的租金
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感谢分析,有道理!
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 这里面就你这个反问靠谱。一堆扯什么金融属性居住属性、人口流入、换房享受的，根本没法解释你这个反问。
: 其实最近10多年，小户型和大户型价格的反转，真正的原因是限购，对所谓房票的珍惜导致倾向于一步到位或者买大不买小，单价自然从原来小贵大贱转变成大贵小贱。但租金没有限购一说，仍旧一直保持着越小单价越贵的趋势。
: 再往前看一步，未来限购肯定会逐渐放开直至彻底取消，到时候这个趋势可能会再次反转。
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你这个说的对，算是比较合理的分析，其他人都是胡扯
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 这里面就你这个反问靠谱。一堆扯什么金融属性居住属性、人口流入、换房享受的，根本没法解释你这个反问。
: 其实最近10多年，小户型和大户型价格的反转，真正的原因是限购，对所谓房票的珍惜导致倾向于一步到位或者买大不买小，单价自然从原来小贵大贱转变成大贵小贱。但租金没有限购一说，仍旧一直保持着越小单价越贵的趋势。
: 再往前看一步，未来限购肯定会逐渐放开直至彻底取消，到时候这个趋势可能会再次反转。
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