- 主题:房屋养老金一开始以为是利空老破小
说得那么清楚了，为什么还要臆测呢
房屋养老金的个人账户就是现在的维修基金
【 在 ma309385560 的大作中提到: 】
: 你觉得维修基金会跟房屋养老金一样~~ 你要觉得一样没啥可讨论的了
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确实利空啊
会要求补缴维修基金的
【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 现在看似乎是利好，不用老百姓出钱
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro Max」
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评论一个事情之前不应该先去了解一下基本事实吗？
房屋养老金分为个人账户和公共账户，个人账户里就是维修基金，谁告诉你说要统筹了？
【 在 harbersea 的大作中提到: 】
: 我看了下大概得解释。我分析入选
: 1、商品房交的专款专用的只属于一个小区的公维基金放在大池子里，对近些年购买的商品房利空。本来属于自己独享的钱，被拿去做统筹了，而自己的房子要很多年后才会遇到问题，一般在20年以后，那这个钱就被没有公维的老房子用了。
: 2、短期内老破小收益，本来没钱修缮的，或者需要纯财政出钱的，包袱给了全体买房人，尤其买新房的人，老破小可以有钱干修缮了，短期利好，周期大概10年。
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根据外地的经验，要求补缴
【 在 carbide 的大作中提到: 】
: 是啊，老破小早期没交，视同缴纳，妥妥体制内
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前提是个人账户里得有钱
没钱，说明没有缴纳
公共账户里的钱也花不了
就像是如果在北京的医保系统里，你都没有个人账户，去医院看病医保也不会给报销
【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 算不上吧，公共账户里的钱，其实也是出在羊身上，这部分肯定会被老破小先用掉
: 这东西就是谁先用，就对谁有利
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是的
迫使维修基金运转起来，减轻财政负担
现在是财政无限兜底
以后老破房越来越多
兜不住的
【 在 access 的大作中提到: 】
: 我觉得一样，这个又不是房产税
: 现在老小区改造都是财政支出，以后都是每个小区自己负责，财政稍微补贴点
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: ...................
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说个半天，你仍然没有去看原始信息
宁可在这个版上获取一些无效信息
也不愿意去看看原始出处
公共账户的资金来源已经说得很清楚了。
【 在 harbersea 的大作中提到: 】
: 是，我理解错误，我查了下目前写的是个人出的公维基金进个人账户。但是你看啊，公共账户的钱从哪来？现行的财政够呛负担得起。公共池子的钱没有的话，大量没有公维但进入重度修缮期的房子怎么修？那会不会就直接走到我说的第三阶段，都开始按平米收费模式？目前没有说明白，无法打消大家的顾虑。
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说得对。
个人认为，这个政策的出台，就是为了逼迫一些老破小把公共维修基金建立起来
【 在 duanyu22 的大作中提到: 】
: 公维是这个小区业主全体所有的，这是物权法赋予的，不可能谁想统筹就能统筹，只能是这个小区自己使用，而且还得业委会组织全体业主投票。
: 老旧小区没有公维的，可以在二手房过户交易时增加一块，由接盘的缴纳。变相增加老旧小区的交易成本，引导大家去买新房，刺激卖地。
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加不上去，就不给修
自己想办法修吧
【 在 harbersea 的大作中提到: 】
: 那还是一次性把负担加在某个买房人身上，提高交易成本。除非是在房价上行时期，不敏感，现在加不上去
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那你还担心个啥
【 在 harbersea 的大作中提到: 】
: 养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市zzff可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。
: 不就是这个么？我还真没看本版的帖子
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