提前还按揭，选月供不变缩短年限，还是年限不变降低月供？

水木社区手机版

主题:提前还按揭，选月供不变缩短年限，还是年限不变降低月供？
5楼|jiaoliu|2024-09-06 08:53:35|展开
已经还了7-8 年了，那种方式合适啊？

【在 frontier990 的大作中提到: 】
: 有能力就缩短年限，能省不少利息
--
FROM 106.120.85.*
10楼|jiaoliu|2024-09-06 09:05:26|展开
谢谢回复。

我的想法是咋样能减少利息和手里现金多点，这两项同时做到。

当然，我知道不可能都要。希望尽量能平衡一下。到没有想着几年内还清。

【在 dragonphd 的大作中提到: 】
: 我理解，如果你想几年内还清，选哪个都一样。
--
FROM 106.120.85.*
13楼|jiaoliu|2024-09-06 09:12:17|展开
谢谢

【在 dragonphd 的大作中提到: 】
: 我选2，弹性空间大。有钱了继续提前还，没钱了就慢慢还。
--
FROM 106.120.85.*
14楼|jiaoliu|2024-09-06 09:13:01|展开
谢谢

【在 frontier990 的大作中提到: 】
: 看你还剩下多少钱啊，一般到15年左右的时候等额本息还款的本金跟利息会差不多相等，15年之前还款选择缩短年限最合算。
: 我200w贷了20年还了快两年了，提前还了30W选择缩短年限差不多缩短了5年吧，现在还剩下13年
: 如果现在的贷款压力不大，那就选择缩短年限。
--
FROM 106.120.85.*
17楼|jiaoliu|2024-09-06 09:30:55|展开
非常感谢。我之前从来没有关注过这个事情。

您给的网址我看了看，有一项是新的贷款利率。

这个就是按照最新的国家率执行吧？我查了一下，最新貌似是 3.9%

我的当前是 3.56.。感觉是不是不用提前还了。

【在 frontier990 的大作中提到: 】
: 另外用https://www.lddgo.net/common/loan-prepayment-calculator这个工具计算下，很准的。
: 同时你看下还款明细你就明白了，如果缩短年限你还的金额就是你接下来几年还的本金之和
--
FROM 106.120.85.*
22楼|jiaoliu|2024-09-06 16:16:55|展开
现值是什么？如何算啊？求细节。谢谢

【在 rsjjd 的大作中提到: 】
: 最准确的方法还是用excel算下两种方案的现值，选低的那个
--
FROM 106.120.85.*