- 主题:学区老破小，到底卖不卖
坐标上海。19年高位接盘老破小，40平，房价400w，算上税费中介费和这几年还的利息啥的大约470w。23年孩子上学用上了，当时就想卖但是不够果断没卖掉。目前还有100w的贷款没还完。还有一套自住房满足居住需求，这个老破小学区一直在租状态，租金4500。
现在跌价到280左右，想卖出去的的话估计得降到260。真诚求问：
1、果断卖，还掉贷款，存银行等待房价继续跌，以后再换个好点的，或者以后再说。———亏200w
2、不卖了，继续还房贷，房子出租，以后也可以给老人住。———-感觉以后更会跌，再也无法变现
选哪个？纠结的睡不着了，怎么样都难受
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FROM 114.84.125.*
谢谢安慰。恰好买的这个小区是目前学区房跌的最厉害的，各大公众号都拿来当典型事件了。类似于上海大名鼎鼎的高兴花园。都是血汗钱哎…
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 至少上完学了啊，学区房不就是为了上学么？不亏
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: 为啥上海的房子跌的这么狠？比北京跌的多
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修改:heninghn FROM 114.84.125.*
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周边全都是老破小，无学区大约220上下，这个学区能多出个50w左右吧
【 在 xiaoshu 的大作中提到: 】
: 附近非学区可比户型价格多少？
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地理位置算不错的，出租还可以。紧邻大学，但靠地铁有点远走路要10多分钟。内环内老破小聚集区，其实这个学区房就是被整个老破小板块给拉下来了。
【 在 GTR2011 的大作中提到: 】
: 学区、地段、周边被套决定这套房子的未来
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: 看看地段是否好，离地铁是否方便，周边产业配套是否齐全
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: 如果都还可以，那说明将来出租没问题，那就留着，经济总是会向前发展的
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: 如果只是学区这一个属性，其他啥都没有，那就毫不犹豫出掉
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你现在入场吗？不怕跌到2015年吗？
【 在 Alpenliebe 的大作中提到: 】
: 我有套房子
: 2015 185万，2021年660万，没卖，现在330多万
: 乘着便宜，我索性再买了一套：）
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: 供参考。
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: 经常想起高中时，坐我前面的那个女孩子把糖给我的样子，她总是给我Alpenliebe (阿尔卑斯)牛奶硬糖。
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这几年收入也降了不少，还款还得个四五年…
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 你算算 你是否有提前还贷的能力 如果能 几年能搞清
: 其实如果能提前还贷 其实持有也没啥不行的
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我这个一居老破小，也就4000上下，就是因为装修好点才4500，换租客的话后面可能还要降
【 在 mart 的大作中提到: 】
: 魔都房租比帝都便宜啊…帝都市区学区的一居感觉随便装修下都6000+
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: 发自xsmth (iOS版)
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这个是关键，就是不知道拿着钱干啥。在琢磨拿着等两年，房价再降一降，以后换个好点的改善一下。
但是怕来回折腾以后钱越来越不值钱。
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 那如果不降低生活水平 4,5年搞定这个房子 持有 也是可以的
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: 普通人 就是拿着钱也不知道投资啥
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主要是被周边的老破小给拉低了。再加上基本都是买房挂户口，没人去认真维护小区，小区环境一塌糊涂
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 为啥这个小区跌的多
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我的想法是如果卖掉，就拿着钱等其他房子补跌，再出手改善。因为我的老破小跌成这样了我觉得别的房子也会跟进。
现在犹豫在于不知道后面到底会跌多少。如果真的跌到2015，那现在就应该果断卖房。
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 人的认知是和财富匹配的
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: 拿着钱都不知道干啥？说明你的财富高于你的认知 还得继续亏才行 直到财富和认知相一致
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