- 主题:瀛海的亦生共悦共有产权房单价2.9万,还值得购买吗?
如题,
当前的环境下是不是购买一个2年才能交房的共有产权房很不划算啊,感觉北京的房价大趋势明年还要下跌,想等等直接买一套亦庄附近的现房呢。
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【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 周边二手次新大概多少钱啊
这个项目周边二手次新大概3.5-4万之间吧,亦庄区域要4-6万之间呢。
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【 在 coldmfh 的大作中提到: 】
: 和周围次新比较下价格,户型,位置等,如果差的不是很多,还是现房合适,毕竟只有7成产权
嗯,这个等两年的确有点久,这个项目主要是户型设计的比较好,位置就算一般吧!这马上2025年,在观望几个月看看现房吧。
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【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 70%产权吧,2.9 % 0.7 = 4.15,比周边次新都贵了。没必要,比周边次新便宜2成以上才考虑
嗯,他这个项目的定价和其他几个周边共有产权房项目的定价一样,还是标定北京房价一直上行指定的,所以对比现在周边的二手就优势变小了。
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【 在 Ghf88888 的大作中提到: 】
: 没有流动性,不值得
嗯,流动性和商品房对比是比较差。
低首付是共有产权房的优点之一,但是如果北京房价继续下探,共有产权房的这个优点也没了。
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【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 忽略产权存在价差,以后可能只有配售型保障房
如果只有配售型保障房,共有产权房的流动性就提高了。
不过目前市场上还是商品房的天下呢,感觉您说的这个政策还是比较遥远呢。
但是这个政策的确体现了房主不炒。
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【 在 Gary1981 的大作中提到: 】
: 不值得,貌似现在大量弃购。之前也去现场看过,位置还凑合,南五环外一点点,户型很好(板楼)、物管也好,精装交房,大开发商操盘比较放心。但有几个问题需关注:
: 1.期房,2年后才能入住;
: 2.共产房,70%产权,流动性非常差,始终闭环运行,基本无上市交易可能;
: ...................
嗯,您说的这个项目优点也是之前我们比较看好的,但是现在的共有产权房真的是随着北京房价的下行正逐渐失去性价比,我还是放弃吧。
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