现在贵的房价中主要部分是土地价值，建筑成本不高，那些喊折旧的就是要么不懂，要么位置太偏导致土地价值太低，土地价值贵的地方不需要考虑折旧，比如对于500一平的价值，100万建筑成本，就主要考虑折旧，而对于土地7万一平的地方根本不用考虑折旧。好地方的房子只与货币和经济有关和zc有关。以后的房子会一直维修，好位置的好房子可以一直住下去。土地对人的最大价值就是承载人在上面可以生生不息，很多人认识不到这个，在劣质环境中居住的人都不一定有后，有也长不好。
【 在 BellaBoBo 的大作中提到: 】
: 非常有道理。说服了我这个理科生。比那些无脑自媒体靠谱。 ...
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欧美前些年的国债收益率很低的时候，租售比多少？日本的国债收益率很低的时候，租售比多少？

长期国债收益率基本可以认为是无风险利率，那么你认为你手头的房子是完全无风险的，所以必须对标国债收益率？

【 在 chenbj123 的大作中提到: 】
: 你中学毕业了没有？还是数学很渣？10年期国债收益率不到2.1%，截止昨天已经到2.067%，也就是无风险资产的PE已经48了，你说的5000租金的资产，合理价格是288万，如果再有上学学校加成，那300万以上也正常。
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