- 主题:下跌在加速
我也说说个人观察：宣武老破小越来越多向着5月前超跌的个例水平看齐，但底部暂时没有进一步突破。丰台这边之前挺硬刚的改善型小区明显开始松动补跌，关键是不降价真没人买呀。望京这边一直是以一个比较平缓的曲线下行，以至于有些次新盘的挂牌单价已经低过了丰台。
再说说我从中介了解到的一些个例：有的业主被客户砍伤心了，直接下架不卖了；还有的业主即使房子快被查封了也硬咬着一个价格就是不松口，可能是认为到时候拍卖大概也能拍出挂牌价水平吧…
【 在 backtozero 的大作中提到: 】
: 肉眼观察，没有数据，不负责任。
: 只有少数地段、交通、医疗、教育都不错的地段还能稍稍维持。
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嗯，从政策制定层面看，如果成交量始终保持高位的同时整体价格缓缓下行，居民部门整体杠杆率也随之降低，这就是一个比较理想的软着陆姿势。从土地财政方面来看，如果能在出一些利好新房但又不那么利空二手房的政策(毕竟新房买完就成二手房了，不能绝了二手房的后路)，让二手房交易沉淀出来的钱更愿意冲进新房，那就更完美了。所以从这个角度讲，养老金方案对于政策设计层面来说，确实具有一定的诱惑力。
【 在 nl041480 的大作中提到: 】
: 这才是z f愿意看到的，二手房缓降不影响银行，抓紧卖地卖新房去库存
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FROM 124.64.17.*
嗯嗯，是这样
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 中短期价格下行，杠杆率不会降低反而仍会升高，因为居民不能破产，负债是刚性的，收入反而会因为整体通缩而下降。只有长期下跌后，杠杆率才可能再次缓慢下降
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