- 主题:肯定是跌了，只不过没跌到预期而已
如果继续阴跌两三年后，保交楼基本完成后，房产税出台了，价格会不会二次下行出清呢
【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: 一直打算给老人买房，年初卖掉了老家的房子，然后一直在观望行情
: 从数据来看，今年比去年普遍跌了20-30%。但跌到30%的算少数。今年出政策后，6
: 7月份量有回暖，但8月份量又不行了，很明显后劲不足。而且近期平均成交价格一直没有反弹的趋势，以价换量仍然说明了需求不足
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需求这个东西在经济形势、地产发展模式变化的情况下，很难捉摸，原因是有效需求不能臆测只能通过市场交易观察到
我感觉如果未来出台房产税则价格还要下行（因为这代表上头决定要从存量房里抽成、必然会导致房产定价模式的根本转变），如果不出台房产税的话则另说
【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: 个人觉得不会。
: 对比二三线城市，坦白来说，北京的中产家庭离住上舒心的房子还有很大距离。改善型需求一直存在，有支撑
: 发自「傲娇的水母」
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上海目前的房产税征收范围很小很小，对大多数人几乎没有影响
【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: 上海出了房产税也没跌。上海本身的房产涨跌幅度比北京还大，市场更活跃
: 顺便说，在上海待了不少时间，上海次新房的数量远比北京供应充足
: 发自「傲娇的水母」
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从这个角度，就不会有涨价去库存的发生
【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: 这个问题不能只看房市。房产税从来不只是一个房地产行业的问题
: 本来从一次分配角度，居民可支配收入的比例就不高。然后通过加税来继续掏空居民抑止房地产，可能又更加抑止了消费。中国居民历史上的高储蓄意愿以及近期进一步加强，不是毫无理由的。那这个角度上，房产税本身就不该是个广泛覆盖的税种
: 发自「傲娇的水母」
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