- 主题:Re: 我的买房标准
不考虑房子折扣，跌价，补缴出让金啊。2%根本不够。
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【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 租售比，我觉得2.5就非常有价值了。我们的房屋持有成本太低了。不能按西方那套去计算。西方交着高昂的地产税，保证全屋的硬装，软装品质，承担着各种利于租户的政策风险。才得出的人家所谓合理的租售比。跟我们这里情况截然不同。如果我们继续降息。2%年回报率就不低。
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谁告诉你土地出让金是“这点钱”，它在房价里占大头。70年自动续期，但是要补缴土地费用这是肯定的。当然更大可能性是在现有房屋大面积达到70年期限之前就开始收房地产税了。不管怎么样，2%绝对不够。现在理解不了可以，等过几年年你们就会回过味了。
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【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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就算不考虑房地产周期导致价格整体的波动，房子也因为折旧越来越贬值，怎么能静态的只看当前的租售比。
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【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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再不值钱，建筑成本也在，并不可直接忽略。而且前一个回复你说70年补缴出让金那点可以忽略，现在建筑成本也被你忽略了。合着在你眼里房子是白来的啊，而且可以一直无成本持有，这不是明显扯淡吗？你自己说的话都矛盾了。
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【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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多说无益，天真的认为70年土地到期后国家可以不收你钱，免费给你续土地，那是你自己天真，安心当好韭菜，开心就好。
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我不知道土地到期后会收多少钱，现在连国家政策制定者自己都不知道。你非要让我说出具体数据，只能证明你自己已经没啥逻辑和论据来支撑你的观点了。
我只知道土地费用是房价的大头，不可能到期后免费甚至交点小钱就能继续使用。我也知道根本等不到大面积补缴的那一天，这个费用会被房地产税取代。
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【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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