- 主题:Re: 我的买房标准
租售比，我觉得2.5就非常有价值了。我们的房屋持有成本太低了。不能按西方那套去计算。西方交着高昂的地产税，保证全屋的硬装，软装品质，承担着各种利于租户的政策风险。才得出的人家所谓合理的租售比。跟我们这里情况截然不同。如果我们继续降息。2%年回报率就不低。
--
FROM 110.251.53.*
【 在 wqyfavor 的大作中提到: 】
: 不考虑房子折扣，跌价，补缴出让金啊。2%根本不够。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
: :
租售比，租售比，顾名思义，就是不考虑房子本身的价格波动。用租金锚定购买价格。无论涨跌。跟靠房子涨价投资的根本不是一个思路。补缴出让金，每70年交这点钱可以忽略不计。别说那些没发生的事情，就目前的现实，我们的房屋持有成本就是非常低。
--
FROM 119.251.52.*
【 在 wqyfavor 的大作中提到: 】
: 就算不考虑房地产周期导致价格整体的波动，房子也因为折旧越来越贬值，怎么能静态的只看当前的租售比。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
我们的房屋成本里，房屋本身并不值钱。要是折旧这是问题的话，二环的苏联楼早一文不值了。
--
FROM 119.251.52.*
【 在 wqyfavor 的大作中提到: 】
: 再不值钱，建筑成本也在，并不可直接忽略。而且前一个回复你说70年补缴出让金那点可以忽略，现在建筑成本也被你忽略了。合着在你眼里房子是白来的啊，而且可以一直无成本持有，这不是明显扯淡吗？你自己说的话都矛盾了。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
你不扯淡，你说说70补缴多少出让金，你不扯淡，来说说建筑成本怎么体现的。拿出你的数据，用数据证明这些成本非常高昂，别扯有的没的，我很欢迎你拿出具体的金额。天天靠YY出来的东西来支撑自己的论点，谁说的过你。
--
FROM 119.251.52.*
【 在 wqyfavor 的大作中提到: 】
: 我不知道土地到期后会收多少钱，现在连国家政策制定者自己都不知道。你非要让我说出具体数据，只能证明你自己已经没啥逻辑和论据来支撑你的观点了。
: 我只知道土地费用是房价的大头，不可能到期后免费甚至交点小钱就能继续使用。我也知道根本等不到大面积补缴的那一天，这个费用会被房地产税取代。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
土地续期是对所有房屋持有者的政策，不可能激进和冒险。我也没说不收。如果收取的金额，哪怕只是让10%的人无法承受，这个政策的后果都是灾难性的。我并不担心
--
FROM 119.251.52.*
【 在 wqyfavor 的大作中提到: 】
: 多说无益，天真的认为70年土地到期后国家可以不收你钱，免费给你续土地，那是你自己天真，安心当好韭菜，开心就好。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
我没说不收，没必要冷嘲热讽。一个几乎面对所有人的收费就不可能过于激进。反正我不担心。如果注定是韭菜，当然要开心，不开心也是活一辈子。
--
FROM 119.251.52.*