【 以下文字转载自 PolicyEstate 讨论区 】
发信人: jefack (jefack), 信区: PolicyEstate
标  题: 求自住型商品房转商流程
发信站: 水木社区 (Thu Sep 19 10:11:41 2024), 站内

谢谢，马上房本满五
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FROM 124.207.31.*

转一个我们小区的：
一、先决条件：满足以下任意一个条件都可以办理
1、房子贷款全部还清或无贷款
2、纯公积金贷款
由于转商需要贷款银行出具证明，所以组合贷无法办理，即使商贷还清了也无法办理。
二、办理流程
无贷款直接去顺义政务服务中心的一层不动产登记事务中心办理即可，携带资料和流程参考纯公积金贷款办理的第2次。下面介绍纯公积金贷款的办理流程，需要去两次。
第1次：去公积金专区审核材料并登记，等待通知集中办理。
1.1 办理地点：顺义区政务服务中心3层公积金专区28号窗口，无需拿号，直接去窗口对工作人员说要办理自住房转商
1.2 携带材料：
1.2.1 原件：赠送人和获赠人的身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻互赠的话）、房本。
1.2.2 复印件：以上原件的复印件2份，办事大厅可以免费复印。注意：户口本要复印首页，本人页和变更页；房本要复印附记页。
1.3 办理流程：窗口的工作人员会收走复印件，核对原件，并要求在《住房公积金贷款关于抵押人抵押担保的义务转移的协议》的文件上签字，所以需涉及的人员都到场签字。签字完成后，会告知会在未来一两周内有专人电话通知去办理。（一般会积攒到15人左右一起办理，所以等待通知时间在一两周内都有可能）
以上办理流程总花费不到半小时。
第2次：按通知的时间携带材料去不动产登记中心办理并更新房本。
2.1 办理地点：顺义区政务服务中心1层不动产事务登记中心咨询台取号，并联系通知办理的公积金的工作人员，该工作人员会全程协助办理
2.2 携带材料
22.1 原件：赠送人和获赠人的身份证、结婚证（如果是夫妻互赠的话）、房本，契税发票
2.2.2 复印件：身份证，结婚证，房本各两份，其中房本最后一图一表需要三份复印件
1.3 办理流程：按约定时间到顺义区政务服务中心1层不动产事务登记中心咨询台取号，取完号联系公积金工作人员，会提供两张表进行填写，填写完成等待叫号，按工作人员要求办理即可。需要缴纳印花税和契税，按1%赠送的话是400元以内，根据房产面积不同稍有差异（费用可以通过微信或支付宝扫码支付）。办理完成后等待房本更新，期间会通过手机发送80元的房本费，支付完成等待20分钟左右可以拿到新房本。
总体办理时间需1个半小时左右，需当事人到场签字。更新后的房本会更新不动产权编号，权利性质会从自住型商品房更改为商品房，并在附记页增加共有权人信息和比例。
其他说明：
1、满5年的标准：自住房看房本日期往后推5年，自己先检查好别到时候办不了。
2、赠送人可以是夫妻，也可以是直系亲属。原来房本上名字是夫妻双方的，填表的时候可以写一人51%，一人49%，赠送1%，赠送后各占50%。
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FROM 106.37.221.*

【 在 jefack 的大作中提到: 】
: 十分感谢，房子是纯公积金贷款，在一人名下，十月满五
: 那么操作流程就是：
: 1、先一次性还掉房贷？银行出局一个证明？
: ...................
公积金我不太清楚，我是纯商贷，先把贷款给还完了，然后去办理的，挺快的，就花了400多块钱，半天就搞定了
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FROM 106.37.221.*

为啥要转商
【 在 jefack 的大作中提到: 】
: 【 以下文字转载自 PolicyEstate 讨论区 】  
: 发信人: jefack (jefack), 信区: PolicyEstate  
: 标 题: 求自住型商品房转商流程  
: 发信站: 水木社区 (Thu Sep 19 10:11:41 2024), 站内  
:  
: 谢谢，马
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