- 主题:法拍房的评估价比市场价高15%，二拍打五折，算下来是市场价的六
可以入。。
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腾房这事，最高院的指导方针是法院必须负责腾退。帝都我不知道，我们这地方，法院是严格执行的（房产证会直接在线过户，拿着法院证明可以直接打新的房产证）。
其次，如果腾退时间比较长的（什么老人居住这类），一般也会标明，但是建议尽量不要碰。
如果是被执行人居住，你可以在安排看样的时候去看下，看下被执行人的态度，如果不是特别恶劣的，应该问题也不大（前提是法院负责腾退）。
当然最好的就是已经清空，法院钥匙已到手。。
房市后续？这个真说不清。。
【 在 hhitll 的大作中提到: 】
: 腾房入住的风险大不大，房市后续下跌空间腰斩的概率大不大
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重庆
据我所知，广东也是严格执行法院腾退的地区，其他地区还真不了解。。
【 在 doomsday 的大作中提到: 】
: 你这是哪啊？
: 帝都好像只负责收钱啊，能不能入住就看你的造化了
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
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本人21年90万卖了一套房子（算是次高点，留下了冰箱电视空调，都还比较新）。。
今年看小区有一套同户型的拍卖，一拍起拍价52.6万（欠4000多物业），无人竞争，最后几分钟被一个报名的拍下。
都是装修过的，专修估计差不多。折算起来，这个价格刚好打六折。。
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关于法拍房，一般有2种劝退观点：
1、好东西不会留给老百姓，都是内部包圆了。。
关于这个，本人在2022年拍下过一套房子，当时看相对市场打了8折的样子，以今天价格计（2年后2024年才能交易），也已经亏了不少了。有趣的是，这套房子的上家，也是法拍来的。
不知道相关部门人员，有多少资金来承接，现在看来，从2022年后那怕法拍接盘的，都站岗了（就算内部协商，人家顶多按市场价8折而已，毕竟当时很多成交价都接近市场价）。。
2、无法腾退，已长租，原房东不肯搬，或者即使搬了也会找上门撕逼等等。这个确实需要尽量规避，有租赁的不碰（是否租赁会标明），有老人的尽量不碰，不配合看房的不碰，异地法院的尽量不碰。如果当地法院不负责腾退的，自己看情况是否参与吧。
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