就是租金需要减去装修的折旧
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 很多人说租售比到3%就安全，国际通行房价相当于200-300个月租金。。
: 实际情况远比理论复杂。
: 还要看物业费，停车，周围产业配套，就业，基础设施，包括商业教育医疗，周围商住 还建房 保障房供应等等。
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有道理，只不过租金x300是国际通用，省去了算细账，按照国内现在的情况，合理应该是租金 x 150个月。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 很多人说租售比到3%就安全，国际通行房价相当于200-300个月租金。。
: 实际情况远比理论复杂。
: 还要看物业费，停车，周围产业配套，就业，基础设施，包括商业教育医疗，周围商住 还建房 保障房供应等等。
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: 说个案例，二线城市新区一个小区，之前2021年，单价17000，90多平三居160多万，周围有产业学校商业。
: 附近大厂有保障房，7000一平，但是如果八年之内离职，要补全房价11000一平。
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: 现在周围都在减员，大厂也在减，片区房价已经到了8000一平。但是90多平装好的三居能租3000一个月，没装的毛坯1500一个月。按照装好的三居来算年租金36000，房价75万，租售比已经到了4.8%了。仍然很难卖出去。
: 因为大家有需求的只愿意按季度交房租，不愿意一次性花几十万买房，谁知道自己明年还在不在这里上班呢？
: 至于买房投资？万一买了后，过两年周围厂的减人太多，没人租房了咋办。
: 买房出租，还得装修，花个15万装修，四五年才能回本，到时候装修也烂了，卖房还得折价。
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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