- 主题:Re: 历来房产泡沫下跌30%-40%，如已跌40%抛售没有意义。
日本商业地产平均跌幅87%….
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 历史上各国房地产泡沫，都是最高点下跌30%-40%，如果跌过了这个价格，就是恐慌性抛售，没有意义了。
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为什么要以美元计价，你指望跌到底的时候美元来抄底么，什么时候外币兑换自由了，再来谈以美元计价。
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 日本地产泡沫过程在全球所有地产泡沫过程中是孤立离群值。
: 而且你要考虑广场协定后日元汇率升值了一倍，按照美元计价的角度实际上还是40%左右。
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历史上恐怕也找不到泡沫崩盘同时伴随人口下降的例子，日本可是到2009年人口才开始下降
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 你倒是先找到个历史上10多年涨10几倍的例子，再来谈跌幅
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出大问题，不关心房地产的时候，没有就业，到时候随便到哪里找个窝，有口饭吃就行，难道那时候不是一线跌的更多，附着在房子上的产业和教育，医疗等价值都会消失。你的逻辑实在可笑
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 前面说了，日本房地产放在全球所有泡沫事件里是孤立值，即日本跟所有的泡沫事件都不一样。
: 超跌到达50%的时候，会出现系统性金融风险问题，就是惊涛骇浪，那就已经不是房地产本身的问题了，其他问题更大，到时候也没人关心房地产了。
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收入和2016一样，不代表房价就会停在2016的价格，但如果收入比2016年还低，那就是davis double kill了，会跌得更狠
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 历史上各国房地产泡沫，都是最高点下跌30%-40%，如果跌过了这个价格，就是恐慌性抛售，没有意义了。
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你根本不知道风险是什么，最大的风险是人口。这是预期当中逃不掉的因素。不要说一线不缺人口，你以为2016年以后这些年刚需小年轻怎么接的第一棒，不卖老家二三线的房子，有几个年轻人靠自己的工资接的起北京的房产。当二三线的房子失去流动性时，你到哪里给他们找首付，更不用谈现在年轻人的就业率这个预期因素了
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 当前房价没有政策出台下，仍然会继续往下跌，但这是市场悲观气氛造成的。
: 回到14-15那个点，主要的风险和泡沫已经出清了。
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哦？虽然是二十年出生的人，但架不住人家有新时代的想法啊，人家崇尚不婚不育啊，你要不承认这点，那真是没啥可聊的了
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 人口的问题不大。
: 现在的20岁的置业人口是20年前出生的。
: 需要考虑的是债务周期。
: 实际上房价的反弹，也就是这轮债务周期的消化。
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真是太逗了，言必称历史，历史上没说啥别人泡沫的没想到要涨租金呢。现在北京的房东为啥不涨租金提高租售比呢，是因为嫌钱多么
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 不买房也要租房。
: 大城市能提供小城市无法提供的收入和工作机会。
: 房价不合理，最终会通过涨租金，最后达到租售比的相对合理。
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影响很大的经济事件不代表不会发生，是觉得国家能为你托底么。恒大当年也觉得自己全国第一，大而不能倒
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 你这个均价的意思，是指一个城市不同区域之间的均价，还是指不同时期时间上的均价。
: 这个30%-40%是机构里的研报写的，并不是我的判断或者发明。
: 为啥觉得30%-40%算托市宣传呢？30%的跌幅还不叫夸张吗。
: 居民的资产财富30%被清空了。
: 这属于影响很大的经济事件了。
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我没那能力预测到底跌多少。我只能说什么时候年轻人就业率回升，什么时候放假才有拐的可能
【 在 power2022 的大作中提到: 】
: 那你说一个你认为合理的你能接受的跌幅，以及后续。
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修改:celeron FROM 123.116.15.*
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