- 主题:月坛片区的老破小还值得入吗
月坛挺好的啊,就算没有学区,这个地段,都不用发愁租或者卖。金融街+各大部委机关单位,机关单位有很大的租房需求,每年都有很多各省市借调到北京的工作的
西城就从地段上来说,也就金融街比月坛好,西城很多地方,失去所谓的学区光环后,都不知道怎么才能卖出去,那才是真砸在手里了
如果考虑月坛,建议合适就出手。占坑房跟学区情况紧绑定,单价过高;三居总价过高,得考虑接盘者人群数量。如果买三居,也建议买次新三居,接盘者同样也是价格不敏感类型的人,不建议买老破大没电梯那种。二手房成交量最大的还是二居,供参考
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月坛边上也不便宜啊,海淀玉渊潭,西城金融街,展览路,哪个便宜了?学区不怎么样的价格也不便宜,地段价值就放在那里。
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 首先
: 有这样需求的人很多,但是能做到的极少
: 所以,不具备普遍性
: ...................
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我查了一下,面上也就差价10%-20%,按照具体房屋谈的话,没有多大的区别,就不用纠结这个了吧?如果学区差距就是房屋差距10%左右,应该是可以接受的。
看看北三环西城跟朝阳隔一条马路,那可是接近50%的差价啊,那学区风险才大呢
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 首先差价还是有的,而且不少
: 但是地段价值和月潭基本一样,因为很多真是就差一条街
: 差距无非是学区价值
: ...................
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这里不是谈的是为小孩上学掏点钱吗?为好一点的9年义务教育多淘点就多淘点吧。月坛跟周边比起来差价已经很小了,学区增值跟某些区域比起来并不多。学区增值效益明显的区域很多啊,你可以移步去那些帖子提示风险。
如果说30年后是怎么个情况,那北六环那些鸟不拉屎的地方啊,东一片西一片的盖楼,房子也挺贵啊,30年后人口减少了、产业更迭了,会不会变成鬼城?怎么不担心这些呢?30年后学区有没有价值我是不知道,这些都是概率问题,就跟今年股市能不能站上4000点?会不会打战一样,老大自己都不清楚更何况P民。但是眼前孩子上学是主要的问题,30年后的问题就让30年后的人去解决吧
两千年就说房子泡沫大,一直说泡沫大,房价涨了十几二十倍,还说泡沫大,最近几年下跌了20%,开心极了,看看我说得没错吧,当年说的就是对的。好吧,那后面三十年呢?房子不值钱了?那什么值钱呢?那么有眼光,推荐一下未来三十年肯定跑赢大盘的资产呗
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 按照你说的数据,差价10-20%
: 不说价格贵的
: 比如小房子价格600万
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我举个例子只是为了说明,未来的不确定性有很多,月坛周围的差价相比于其他的不确定性并不构成绝对风险。
你这个论点还能这么切换呢,如果你这次说是初中以后不能持有的话,我也不反对,但是房子是拿来住的,是要平衡职业、教育、生活、医疗的,也不能单从投资的角度看,要不要继续持有得综合判断,因人而异。但是把核心区域的房产卖了,也不知道买哪里的会更好?或者换成什么类型的资产会更好?不知道那些天天讲资产配置全国东一套西一套买的,这次跌幅是不是比北京核心地块的要小?
另外,是月坛,不是月潭,我们讨论的这个月坛是在玉渊潭以东金融街以西的区域
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 我比较的不是北六环
: 我比较的是月潭学区和他旁边的非月潭学区的房子
: 同是市中心,地理位置就差一条街,价差前面有人说10%到20%
: ...................
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1、月坛算不算北京核心区?
2、关于学区属性的溢价,当然希望越低越好,但是大家都不笨,房价已经做到了价值发现了
不知道你家小孩上学了没有?如果没有那就等等,到快上学的时候自己就有体会了;如果已经入手学区房了,那就想想自己当初为啥要买的;如果没有买学区且孩子已经入学了,那就坚持做自己吧。
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 我看北上深的核心区的房产
: 但是不看好其中的学区属性
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: ...................
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这样的选择也不错。就是卖了之后准备保留现金吗?还是再买一套?
还有,月坛边上也都是学区,差价10%左右根本没必要折腾。
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 我已经入手了学区房,准备一上初中就卖掉
: 因为我的学区房太小,自住很难受
: 所以考查了学校附近的大一点的租的房子
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价格低一点的只有朝阳和丰台四环和五环的房子,新房价格还是比较高,只有次新。次新本轮跌得也不少,主要还是供应量大竞品太多。所以从资产回报的角度也没啥太大的区别,当然居住体验要好很多。
只是初中还得在学校周边租房,周末孩子要是还有个课外课,都离不开学校周围。这种远离学校的房子,两头奔波,一年能住多少天?就看个人选择了
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 我个人看好北京四环五环的大一点的房子
: 这次换了基本上就是住到老了
: 然后再将三环左右的房子出租当零花钱用
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