【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 这半年关注的房源，地段好的很多老破小反而成交了很多。。跟版上说的“老破小不好卖”，体感完全不一样。关键还是价格和地段。
: 反而关注的次新小区，房子都还在那，没啥流通性。。
: 查了下，永丰，有个中关村壹号后面的小区“首创天阅西山”，不是永丰北，永丰最核心地段，挂了不少套房子，上一套成交还是2023年4月的，一年半了。根本没有流通性。囧。。关注的好几个小区都是这样，没啥成交量，偶尔好长时间成交个一套，大部分也是打折卖了，好像憋了半天好不容易憋出个P，然后又得憋半天。。根本没啥流通性。
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这个小区主要是没有急卖降价出货的，挂盘也不多，说明业主不急，不像如园跌的成啥了，这个小区还是比较稳的，这种时候有成交量也不是啥好事吧。
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FROM 124.64.19.*

【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 有可能降价了也找不到有诚意的买家，永丰，翠湖后面新盘太多，位置更好更新的只卖九万多，天阅西山成本就要八万，几千万资金持有这么多年，投资的已经亏大了。现在不卖，后面楼龄一长，就更卖不上价


这个小区要是楼龄长，那些10几年20几年的咋办啊？目前不到10%的挂盘率说明还是自住的多啊，而且有的可能只是挂挂并没有诚意卖，你看了大土豆的分析就知道他还说过买幸福里的至少没怎么破发（不要杠，杠就算你赢，个别特殊位置急卖的不能算），市区老破小你知道跌多少吗？原来600万的房子，现在400万，跌去三分之一了，我想卖房都没法卖，得自砍一大刀才能成交，你可能没看老破小跌的有多惨，现在能保住成交价的就算非常不错了，哪怕是橡树湾比高峰期也跌去很多了。
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