老破小很多地段还是很不错的，配套齐全，交通便利，生活方便
【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 这半年关注的房源，地段好的很多老破小反而成交了很多。。跟版上说的“老破小不好卖”，体感完全不一样。关键还是价格和地段。
: 反而关注的次新小区，房子都还在那，没啥流通性。。
: 查了下，永丰，有个中关村壹号后面的小区“首创天阅西山”，不是永丰北，永丰最核心地段，挂了不少套房子，上一套成交还是2023年4月的，一年半了。根本没有流通性。囧。。关注的好几个小区都是这样，没啥成交量，偶尔好长时间成交个一套，大部分也是打折卖了，好像憋了半天好不容易憋出个P，然后又得憋半天。。根本没啥流通性。
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【 在 wf9522 的大作中提到: 】
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: 这个小区要是楼龄长，那些10几年20几年的咋办啊？目前不到10%的挂盘率说明还是自住的多啊，而且有的可能只是挂挂并没有诚意卖，你看了大土豆的分析就知道他还说过买幸福里的至少没怎么破发（不要杠，杠就算你赢，个别特殊位置急卖的不能算），市区老破小你知道跌多少吗？原来600万的房子，现在400万，跌去三分之一了，我想卖房都没法卖，得自砍一大刀才能成交，你可能没看老破小跌的有多惨，现在能保住成交价的就算非常不错了，哪怕是橡树湾比高峰期也跌去很多了。

市内的房子房龄都长，但至少周边不会有房龄更新的房子了，但永丰不一样啊，这几年新上了多少新盘啊，天阅西山放里边，算房龄长的了。
不管是不是诚意卖，既然挂上去了，说明有卖的打算，现在这行情，越拖越卖不上价。
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这不是废话吗，你卖10块钱一套肯定抢疯了
【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 这半年关注的房源，地段好的很多老破小反而成交了很多。。跟版上说的“老破小不好卖”，体感完全不一样。关键还是价格和地段。
: 反而关注的次新小区，房子都还在那，没啥流通性。。
: 查了下，永丰，有个中关村壹号后面的小区“首创天阅西山”，不是永丰北，永丰最核心地段，挂了不少套房子，上一套成交还是2023年4月的，一年半了。根本没有流通性。囧。。关注的好几个小区都是这样，没啥成交量，偶尔好长时间成交个一套，大部分也是打折卖了，好像憋了半天好不容易憋出个P，然后又得憋半天。。根本没啥流通性。
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